要知道這個(gè)答案，最笨最有效的方法是去廣州圖書(shū)館借地方志等各類(lèi)書(shū)，再找到一張地圖，把各個(gè)地名對(duì)應(yīng)的位置都記熟。
接著把廣州城走遍（估計(jì)半年足夠），再找?guī)孜焕蠌V新廣聊聊天，這樣……你想了解個(gè)大概了
因?yàn)樽龇慨a(chǎn)（代購(gòu)）的，經(jīng)常各處踩盤(pán)，吸取多位地主磚家分析，對(duì)各個(gè)區(qū)不能說(shuō)都門(mén)清
很久很久以前，廣州的越秀山距離海大概3km，鎮(zhèn)海樓位置上真能看到海，后來(lái)因?yàn)橹榻膸?lái)的泥沙沉積，才有了 海珠天河黃埔番禺南沙等。
自古以來(lái)，廣州是屬于南蠻之地，到清朝之前的各種重大歷史事件，幾乎和廣州無(wú)關(guān)，頂多某某詩(shī)人官人發(fā)配海南 路過(guò)廣州被提及。
歷史改寫(xiě)于乾隆年間，就是那位愛(ài)作詩(shī)愛(ài)美人的風(fēng)流皇帝，完全閉關(guān)鎖國(guó)，唯一留了一個(gè)口子，就是廣州，就有了十三行，意思是天朝規(guī)定外國(guó)人通商只能找這十三個(gè)商行（當(dāng)時(shí)是十三個(gè)，后來(lái)不止）。全國(guó)各地的絲綢茶葉瓷器都只能從廣州出去。正所謂人在家中坐，錢(qián)從天上來(lái)。
廣州是千年商都不假，但廣東的經(jīng)濟(jì)腹地并不大，在沒(méi)有鐵路又不能海運(yùn)的時(shí)代，北上要經(jīng)過(guò)南嶺，南下也要經(jīng)過(guò)南嶺，并不方便。而且古代重農(nóng)抑商，穩(wěn)定是第一位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是次要的。所以廣州雖然漢朝開(kāi)始就是重要港口，富得流油，但是始終沒(méi)有什么政治地位，當(dāng)然這與當(dāng)時(shí)交通工具有關(guān)，千里上京不容易。
鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)，洋人覺(jué)得光廣州實(shí)在不給力，無(wú)法滿足經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的需求，于是有了五口通商，以及官方各種壓榨，十三行漸漸沒(méi)落了。
廣州作為商都，故商業(yè)發(fā)達(dá)，廣州的CBD變遷大概是環(huán)市東到天河北到珠江新城。對(duì)應(yīng)的是：對(duì)CBD的要求從： 零售娛樂(lè)-商務(wù)娛樂(lè)-高端商務(wù)
越秀作為行政和商業(yè)中心，涵蓋了老東山區(qū)，沒(méi)地，所以沒(méi)發(fā)展出大型的商貿(mào)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，沒(méi)地也蓋不了新的CBD。零售發(fā)達(dá)，但是零售業(yè)是很容易被沖擊的，比如騰個(gè)地方 天河城 正佳廣場(chǎng)挺香，換種方式 天貓京東全球購(gòu)。
荔灣是罕見(jiàn)在市區(qū)還有魚(yú)鳥(niǎo)花卉依附第一產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，當(dāng)然最近也在往外搬遷了。
荔灣不得不說(shuō)白鵝潭，想當(dāng)年，白鵝潭（花地灣）是和珠江新城同時(shí)期起步同樣規(guī)模的新城，但是因?yàn)榉N種原因沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，我認(rèn)為最重要原因 不是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，而是因?yàn)殡x佛山太近，是廣州的邊緣地方，注定了成為不了 核心。
砸一個(gè)CBD要很多錢(qián)，荔灣最近為什么又有錢(qián)了，主要是把廣鋼的地賣(mài)了，有時(shí) 我也想不明白，為啥非得有自己CBD 半死不活也難堪。
白云是典型的輕工業(yè)小作坊區(qū)，改革開(kāi)放后火車(chē)站附近 服飾鞋帽皮草發(fā)展起來(lái)了，美妝集中地，還有汽配城，可以理解為高精產(chǎn)業(yè)沒(méi)有，但商圈勢(shì)力強(qiáng)大，外貿(mào)發(fā)達(dá)，有廣州80%的黑人兄弟居住。
聲勢(shì)浩大的白云新城，因?yàn)橄薷?，蓋不起摩天大樓，因?yàn)榈鼐壊缓茫粊?lái)高精尖人才。故，白云新城有很長(zhǎng)的路要走。
房產(chǎn)上要避的一個(gè)坑：白云金沙洲，漲幅是跑輸大盤(pán)的，有幾方面原因：1.廣佛交界，通常可以理解為佛山蹭廣州多，所以傳說(shuō)中的大橋傳了十幾年還沒(méi)影 因?yàn)閺V州政府沒(méi)動(dòng)力，建好了金沙洲，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)GDP收回成本。2.其次廣州的發(fā)展重心是往東往南，作為最西邊的金沙洲，注定了它睡城命運(yùn)。
海珠的產(chǎn)業(yè)以前重工業(yè)區(qū)，建國(guó)后 鍛造廠 廣船 等在廣州都是很有名的，但后來(lái)隨著發(fā)展 漸漸變?yōu)槭袇^(qū)，也去工業(yè)化，做起來(lái)了貿(mào)易。
海珠區(qū)能拿得出手的商業(yè)不少，代表性有 廣交會(huì)，tit創(chuàng)意園（十幾億人都在用的微信 總部在那）中大布匹市場(chǎng) 還有即將 亮瞎世界的 琶洲互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)區(qū)，總感覺(jué)，海珠太牛逼了，每個(gè)風(fēng)口都能趕上。
天河區(qū) 過(guò)于耀眼，珠江新城總部，天河北商貿(mào)，科韻路互聯(lián)網(wǎng)，崗頂數(shù)碼等 經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期以及可見(jiàn)范圍內(nèi)都是穩(wěn)居第一。
我又想起，阿宗對(duì)阿嬋說(shuō) 珠江新城十年前片菜地，準(zhǔn)確的說(shuō)，天河也是低調(diào)地主的盛產(chǎn)地區(qū)，房子不問(wèn)套數(shù)，而是問(wèn)有幾棟。
番禺區(qū) 不是廣州的親兒子，全靠自己本事當(dāng)了十多年睡城，離天河遠(yuǎn)了點(diǎn)，希望萬(wàn)博能夠扳回一局。拿出的手的企業(yè)不多，廣汽算一個(gè)，不過(guò)現(xiàn)在汽車(chē)行業(yè)不景氣，負(fù)增長(zhǎng)。唯一的亮點(diǎn)是長(zhǎng)隆，多牛掰呢，在我心目中，中國(guó)除了迪士尼，就數(shù)長(zhǎng)隆了。
番禺有挺多牌，但是沒(méi)打好，比如大學(xué)城，廣州南站，但是，發(fā)展南沙，番禺勢(shì)必受益，看好番禺（畢竟房產(chǎn)重倉(cāng)在番禺）
南沙區(qū) 是番禺過(guò)繼給廣州的，廣州把它當(dāng)親兒子，最多的財(cái)政支出都給了南沙，目前屬于規(guī)劃很高大上但基本沒(méi)產(chǎn)生效益（除了南沙港）。等人口再添50萬(wàn)，再說(shuō)繁華
黃埔區(qū) 黃埔原定位是重工業(yè)區(qū) 現(xiàn)在石化廠還沒(méi)遷利索就知道 屬于廣州很郊區(qū)了，為什么重工業(yè)都不在番禺，是因?yàn)榈椒^(guò)幾條橋，而去黃埔 一路直達(dá) 這也是黃埔發(fā)展必超越番禺的原因之一。
黃埔也是廣州的科技中心，科學(xué)城雖然在全國(guó)沒(méi)啥地位，但實(shí)實(shí)在在有不少 高新技術(shù)企業(yè)，以及不成熟的中新知識(shí)城，魚(yú)珠cbd，未來(lái)可期。
花都，算是后花園吧，撤縣入?yún)^(qū)之前很有存在感，但因?yàn)榈鼐壱蛩?，倒不是離市中心遠(yuǎn)，而是是廣州水源的上游，所以嚴(yán)禁污染企業(yè)的發(fā)展，so，當(dāng)年花都電子產(chǎn)業(yè)也是很發(fā)達(dá)的，但是污染大，不符合想大boss的要求，結(jié)果花都就沒(méi)了所謂產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)融創(chuàng)在搞旅游，我個(gè)人是不看好的，畢竟搞旅游沒(méi)有地產(chǎn)來(lái)錢(qián)快，融創(chuàng)沒(méi)這塊基因。可以看的例子是融創(chuàng)搞汽車(chē)，在南沙拿了好大一片地，有產(chǎn)業(yè)地蓋廠的有商業(yè)用地住宅用地，半賣(mài)半送，所以融創(chuàng)做汽車(chē)是可以賺錢(qián)的，畢竟人家盯的不是車(chē)，一套房抵20輛車(chē)的利潤(rùn)……
對(duì)于后花園，從化表示不服，是的，從化溫泉甲廣東，同樣是重要水源，人口規(guī)模有限制。
增城表示我雖然靠北，但還可以抱抱黃埔，東莞的大腿。對(duì)這里說(shuō)得新塘，新塘在廣州是個(gè)異類(lèi)，畢竟在不限購(gòu)的區(qū)域 找不到那么好的地段了。tod已建成，軌道四通八達(dá)。
東進(jìn)南拓西聯(lián)北優(yōu)，原來(lái)叫北抑，后來(lái)覺(jué)得不合適改了，反正意思你理解就可以了。
買(mǎi)房也是東進(jìn)南拓的地方找 大概 東圃-文沖，萬(wàn)博，番禺廣場(chǎng)一帶。不找老破小，不買(mǎi)CEO盤(pán)，不碰寫(xiě)字樓公寓，盡量不買(mǎi)一手。
大城市很有意思，因?yàn)樗銐虼?你問(wèn)一個(gè)荔灣的老廣，他可能不知道番禺的萬(wàn)博CBD即將完工。你問(wèn)在番禺工作幾年的小年輕，他大概率不知道魚(yú)珠是在哪個(gè)區(qū)。你問(wèn)白云的中介，他也會(huì)驚訝珠江新城還有三萬(wàn)多一方的豪宅。
很多人不相信珠江新城還有三萬(wàn)多的住宅，上lian家 搜搜 麗晶華庭 點(diǎn)點(diǎn)成交記錄。
房產(chǎn)是一個(gè)很有意思的行業(yè)，是很多人一輩子做的最大一筆買(mǎi)賣(mài)，其信息不對(duì)稱(chēng)卻又是最大的。
說(shuō)白了就是舊越秀區(qū)、東山區(qū)那一塊，而作為最早的建城之地自然發(fā)展充分，這個(gè)范圍內(nèi)很多地址一聽(tīng)就知道以前干嘛的例如“鹽運(yùn)西”鹽道衙門(mén)，“都府街”唐朝都督府舊址之上。
第一，古中國(guó)南方沿海最早的大城市，秦朝時(shí)候五十萬(wàn)移民大軍奉命南征后自立，后來(lái)南越國(guó)歸漢，城市作為國(guó)家統(tǒng)治一個(gè)地區(qū)的立足點(diǎn)，必然受到重點(diǎn)關(guān)照
第二，廣州靠近大江大河——珠江，這可以說(shuō)是廣州的發(fā)達(dá)根源，廣州港的因?yàn)樯硖幭鄬?duì)內(nèi)陸，臺(tái)風(fēng)災(zāi)害不是第一時(shí)間吹襲，但珠江以前被老廣州叫做“海”，據(jù)地理考古，現(xiàn)在珠江的寬度只有古珠江的三分之一，航道寬闊且水深，在香港被英國(guó)人開(kāi)發(fā)以前幾乎所有的西方輪船穿過(guò)馬六甲海峽來(lái)到中國(guó)以后都會(huì)在廣州休整，而作為一個(gè)海商繁盛的地方自然就經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。
第三，歷史政策問(wèn)題，尤其是清朝作為唯一的開(kāi)放對(duì)外貿(mào)易港口，廣州十三行的名聲在外國(guó)史書(shū)里面也是有名氣的，當(dāng)時(shí)西方對(duì)中國(guó)的特產(chǎn)需求度很高，而廣州實(shí)際上相當(dāng)于壟斷了外貿(mào)進(jìn)出口生意，而十三行就在“西關(guān)”就是現(xiàn)荔灣區(qū)，所以以前廣州有句俗語(yǔ)叫做“有財(cái)有勢(shì)住東山，有財(cái)無(wú)勢(shì)住西關(guān)”。
別的區(qū)了解沒(méi)有那么深刻，雖然我小學(xué)高中什么的都在越秀，大學(xué)也在大學(xué)城，也經(jīng)常去珠江新城親戚家住，但是家里前兩三代都有住海珠南村這邊，所以更清楚海珠這邊一些。
海珠區(qū)的話，江南西這邊，在我母親小時(shí)候，我們河南下海珠橋江南大道那邊都是農(nóng)田，我媽她們出去上學(xué)甚至能遇到暴露狂，聽(tīng)說(shuō)再早以前燕子崗那邊都是亂zang崗，打ba場(chǎng)之類(lèi)的。
后來(lái)先有南豐商場(chǎng)（舊廣百），然后是江南西商圈，萬(wàn)國(guó)電器城。再后來(lái)，南田高架橋建起來(lái)，房子拆的拆。然后十年前開(kāi)始廣百新一城建成；南豐變麗日；萬(wàn)國(guó)變成outlet；世紀(jì)聯(lián)華拆，變成現(xiàn)在的達(dá)鏢國(guó)際；信和廣場(chǎng)改造。后來(lái)樂(lè)峰，海珠城，萬(wàn)科里之類(lèi)的遍地開(kāi)花咯。（據(jù)評(píng)論補(bǔ)充）
然后芳村區(qū)，以前是坐船來(lái)往，就在現(xiàn)在光大那。以前有段時(shí)間我父親下班出去還要騎車(chē)坐渡船，后來(lái)就是建了鶴洞橋，現(xiàn)在建洲頭咀隧道，基本就是一個(gè)基建的發(fā)展吧，嗯，鶴洞橋現(xiàn)在準(zhǔn)備大修了什么的。（部分根據(jù)長(zhǎng)輩復(fù)述，可能有錯(cuò)）
