
日前,被人稱為“福田最后洼地”的八卦嶺更新改造項目藍(lán)圖曝光,改造完成后,整體容積率將由2.3提升至4.8-5.0,建筑總量為500-550萬平方米。
八卦嶺位于羅湖和福田的分界區(qū)域,具體范圍是泥崗西路以南、筍崗西路以北、紅嶺北路以西、上步北路以東的八卦嶺片區(qū),總占地面積約116萬平方米,是深圳最早的建成區(qū)之一。
在如今高樓林立的福田區(qū),由低矮廠房和老住宅小區(qū)組成的八卦嶺顯得“美人遲暮”。公開資料顯示,八卦嶺工業(yè)區(qū)是改革開放以來的第一批大型工業(yè)區(qū),1982年由深圳市工業(yè)發(fā)展服務(wù)公司(鵬基公司前身)開始開發(fā)建設(shè),早期多為印刷廠,后來又形成了裝飾材料市場、陶瓷專業(yè)市場以及美食街等市場業(yè)態(tài)。
隨著深圳城市更新的進(jìn)程加快,八卦嶺附近的上步工業(yè)區(qū)、筍崗片區(qū)等早已確定發(fā)展規(guī)劃。去年6月,華潤萬象食家項目、深業(yè)泰富廣場項目和深圳(羅湖)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)總部基地項目已經(jīng)舉行了開工儀式。
八卦嶺工業(yè)區(qū)改造的明確動向是在2016年8月29日,福田區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)曾帶隊調(diào)研八卦嶺,明確啟動八卦嶺更新統(tǒng)籌規(guī)劃工作由深業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)空間規(guī)劃,平安集團(tuán)負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。鵬基南方公司成為該項目的主力,其也是八卦嶺工業(yè)區(qū)的開發(fā)商、最大的業(yè)主和物業(yè)管理者。
值得一提的是如今已經(jīng)成為世界500強(qiáng)的中國平安,其辦公地址八卦三路平安大廈的另一個名字是“八卦嶺工業(yè)區(qū)551棟”。去年年底,深業(yè)集團(tuán)、深圳控股有限公司與平安不動產(chǎn)有限公司簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
在《深圳市福田區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年總體規(guī)劃綱要》中,八卦嶺片區(qū)的定位是:完善商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)服務(wù)系統(tǒng),增強(qiáng)供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)集聚功能和物流輻射功能,打造高新技術(shù)及供應(yīng)鏈高端服務(wù)集聚基地。重點推進(jìn)國際展覽中心城市更新單元項目。

深圳市福田區(qū)八大組團(tuán)布局示意圖
目前,八卦嶺區(qū)域已納入城市更新改造計劃的項目有一致藥業(yè)城市更新單元、安吉爾飲水科技產(chǎn)業(yè)園項目、八卦嶺國際展覽中心城市更新項目,榮生高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)園更新單元項目已建成。

深圳市福田02-02號片區(qū)[八卦嶺地區(qū)]法定圖則
根據(jù)深業(yè)公布的八卦嶺更新改造項目藍(lán)圖,八卦嶺片區(qū)將由地標(biāo)門戶、城市主軸、聚落分區(qū)、開放空間及交通網(wǎng)絡(luò)五大部分組成。其中地標(biāo)門戶、城市主軸及開放空間作為剛性骨架:城市主軸——科技大道,八卦三路作為主軸線,打造多維空間,成為以金融科技為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的復(fù)合主軸;云平臺——八卦路打造為“科創(chuàng)云平臺”,以建設(shè)政務(wù)平臺作為啟動,集聚打造科技商務(wù)配套設(shè)施。車行交通下穿式處理,釋放地面空間,成為與中央公園緊密相連的公共活動區(qū);中央公園,八卦路:北部與中央公園并行的八卦路是整個片區(qū)的縱向發(fā)展軸線,重新恢復(fù)的城市水脈提供充滿活力的水環(huán)境系統(tǒng)和綠色空間;地標(biāo)門戶——利用高層建筑群將八卦嶺塑造成深圳新地標(biāo)。
八卦嶺片區(qū)更新改造完成后,整體容積率將由2.3提升至4.8-5.0,建筑總量為500-550萬平方米。






