為了獲得葡萄牙的“綠卡”,廣州市民吳女士(化名)在深圳找到了深圳市澳德華信息咨詢有限公司,雙方簽訂協(xié)議,約定委托該公司代理投資移民事宜。可在花去50多萬(wàn)歐元購(gòu)得葡萄牙一處房產(chǎn)后,吳女士卻始終拿不到更新的居留證,而按照此前計(jì)劃,吳女士在明年便可拿到葡萄牙“綠卡”,但此事始終毫無音訊。對(duì)此,澳德華公司方面回復(fù)稱,吳女士的情況并非孤例,公司有好幾個(gè)客戶同樣遇到這種情況,公司此前已將吳女士材料報(bào)給葡國(guó)移民局,目前仍在審核中,同時(shí)該公司表示會(huì)與吳女士協(xié)商解決此事。
房子比市值高近20萬(wàn)歐元
吳女士目前常居廣州,據(jù)其介紹,為了方便小孩以后的教育,吳女士與家人商量希望能獲得一個(gè)歐洲國(guó)家的永久居住權(quán),“后來選擇了去葡萄牙,投資50萬(wàn)歐元就可以申請(qǐng)永久居住了?!眳桥勘硎荆?013年6月左右,其和家人通過查找聯(lián)系了深圳市澳德華信息咨詢有限公司,商議有關(guān)移民葡萄牙事宜。吳女士稱,剛開始,澳德華公司確有派專員陪同她一起去葡萄牙考察并選購(gòu)相關(guān)房產(chǎn),最終吳女士選擇了一套房子,“當(dāng)時(shí)選了個(gè)50萬(wàn)歐元的房子,馬上就支付了定金”。
回國(guó)后,雙方便簽訂協(xié)議。協(xié)議顯示,乙方澳德華公司需幫助和指導(dǎo)吳女士準(zhǔn)備各種必要文件和申請(qǐng)材料,并安排及陪同在葡萄牙考察,呈遞選購(gòu)房產(chǎn)及有關(guān)移民申請(qǐng)材料。此外,吳女士表示,在簽訂完協(xié)議后,其馬上支付了澳德華公司的5年服務(wù)費(fèi)及5年的移民律師費(fèi)。而在當(dāng)年年底,吳女士便如愿拿到了葡萄牙第一年的居留證,“葡萄牙投資移民的條件是至少投資50萬(wàn)歐元,然后滿五年就可以拿到永久居住權(quán)了。當(dāng)時(shí)是‘1+2+2’的移民項(xiàng)目,就是第一年拿個(gè)居留證,兩年后換一次,再過兩年換一次,直到5年后拿到‘綠卡’”。
吳女士表示,在購(gòu)?fù)攴慨a(chǎn)的第二年,其一家人收到移民律師通知,要求到葡萄牙移民局錄指紋,“我們一家8口人就過去了,然后經(jīng)同學(xué)介紹認(rèn)識(shí)了一個(gè)當(dāng)?shù)厝A人。”吳女士表示,由于這次在葡萄牙逗留時(shí)間比較久,其便和華人朋友一起到新購(gòu)的房子看看,“結(jié)果跟周圍鄰居聊天才知道,我買的這個(gè)片區(qū)的房子市值差不多都是30多萬(wàn)歐元?!?/p>
吳女士隨后委托朋友在葡萄牙查詢購(gòu)買房子的相關(guān)信息,發(fā)現(xiàn)自己同一小區(qū),相同面積及戶型的房子市值僅為33萬(wàn)歐元,“等于說我買這套房子多花了20萬(wàn)歐元?!眳桥侩S后便與澳德華公司協(xié)商此事,雙方達(dá)成一致,“當(dāng)時(shí)把購(gòu)房款退給我們了”。
退房再買房真的沒影響?
吳女士表示,由于自己曾交了5年的服務(wù)費(fèi)及律師費(fèi),且各類材料也都交了,“不想浪費(fèi)這個(gè)錢,之后就自己又去了趟葡萄牙找了其他律師幫忙買了一套位于里斯本市郊,價(jià)值50萬(wàn)歐元的房子”。
吳女士稱,回國(guó)后等了一段時(shí)間,到2014年10月份,按照移民政策其應(yīng)該是換第二次“兩年居留證”,但卻始終沒能拿到,“問澳德華公司,說其他客人也沒有拿到,我們當(dāng)時(shí)也沒多想就說再等等吧。”而接下來的時(shí)間,吳女士始終未獲得移民律師的回復(fù)。其表示,其間她多次催問過澳德華公司相關(guān)負(fù)責(zé)人,但對(duì)方卻始終要求其等待消息,“之后我咨詢過其他移民公司,都說不可能超過三年拿不到居留證,要么是材料沒有提交,要么就是公司有問題?!?/p>
此外,吳女士還表示,其間其確實(shí)曾經(jīng)有過退房再買房的經(jīng)歷,但是澳德華公司表示在一定時(shí)間里是可以的,“說是規(guī)定時(shí)間里面換房是可以續(xù)的,但之后就還是沒有回音”。
回應(yīng) 澳德華公司:葡萄牙移民局回復(fù)“正在審核”
對(duì)此,澳德華公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,吳女士確為公司客戶,其表示,當(dāng)時(shí)吳女士確實(shí)更換了房產(chǎn),但公司系協(xié)助購(gòu)買,“具體價(jià)格是開發(fā)商那邊定的,購(gòu)房款也沒有到我們這邊,當(dāng)時(shí)跟吳女士協(xié)商已將第一次的購(gòu)房款退回來了”。此外,其表示公司已將吳女士的手續(xù)材料等申報(bào)給了葡萄牙移民局,但對(duì)方回復(fù)為“正在審核,請(qǐng)耐心等待”,“我們也委托了當(dāng)?shù)匾泼衤蓭熑ゴ邌?,但是移民局那邊既沒有拒絕申請(qǐng),也沒批下來,所以我們也只能請(qǐng)求律師去協(xié)助處理?!?/p>
該名負(fù)責(zé)人稱,王女士的情況不是孤例,其公司也有好幾個(gè)投資移民葡萄牙的客戶遇到過類似情況,“好幾個(gè)都沒有批下來,也是停滯在這里?!逼浔硎?,公司將與吳女士進(jìn)行協(xié)商,針對(duì)其訴求制定善后方案,“要么就是我們協(xié)助把她的房子退了,然后選擇其他國(guó)家去移民,要么就繼續(xù)等待審核,然后我們這邊會(huì)繼續(xù)請(qǐng)求那邊的律師協(xié)助處理?!?/p>
律師辦移民前重點(diǎn)關(guān)注三方面問題
廣東晟典律師事務(wù)所律師毛鵬建議廣大市民在計(jì)劃實(shí)施海外移民前,重點(diǎn)關(guān)注三方面的問題:
相關(guān)代理機(jī)構(gòu)有無取得合法的從事海外移民業(yè)務(wù)的許可證或批準(zhǔn)文件。
擬挑選的移民代理機(jī)構(gòu)是否與自己計(jì)劃移民區(qū)域的當(dāng)?shù)卣虍?dāng)?shù)刎?fù)責(zé)移民業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)有正式的合作協(xié)議或文件。
有關(guān)移民代理協(xié)議的條款是否公平公正。例如,移民代理協(xié)議中,有無約定代理海外移民的最終完成期限(即截止日期)、有無約定如果海外移民不成功時(shí)如何解除或如何追究責(zé)任分?jǐn)倱p失、有無約定如果代理海外移民機(jī)構(gòu)推薦的投資項(xiàng)目不屬實(shí)或虛假時(shí)需承擔(dān)何種不利后果。如果相關(guān)事項(xiàng)均事前約定清楚,那么一旦海外移民遇到不順利,雙方依據(jù)合同辦事即可,就可以避免爭(zhēng)議。
南都記者 劉晨






