無錢的人愁買房,有錢的人愁限購,當(dāng)下深圳購房實施限購政策,自然不少人為了房產(chǎn)的利益,選擇鋌而走險,今天小編就要跟大家講個,關(guān)于借名買房的案例。稍等,你還不造啥叫借名買房?,趕緊來補課▼1,借名買房指自限購政策施行之后,部分有購房需求的人失去了購房資格,即使能簽買賣合同,也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。在此情況下,個別購房者采用了“借名買房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名義購房,而購房款項卻由購房者自己支付。簡單來說,就是這張圖的字面意思,不過呀其實更多時候,借 名 買 房,往往發(fā)生在親戚朋友,同學(xué)同事等熟人之間,而一旦發(fā)生糾紛之后,大家難免會為此傷了和氣。這 不深圳的夏女士就攤上了麻煩,不僅損失了大幾百萬,房子還沒到手就被查封,發(fā)生在她眼前的這一切,都顯得那么地不切實際房子住了2 年就遭查封!夏女士告訴南都記者,2012年,自己和老公剛來深圳不久,雖然兩人有意買房,后來也在蛇口看好了一套二手房。但由于深圳限購政策的限制,兩人當(dāng)時都沒有購房資格。但夏女士說,當(dāng)時老公和深圳市蛇口招勝石化實業(yè)有限公司(以下簡稱“招勝石化公司”)的法人代表范某迎是朋友,得知此事后,范某迎表示可以為“借名買房”提供幫助。即自己先登記由夏女士夫婦付款購買的房產(chǎn),待夏女士滿足購房條件后再行過戶。經(jīng)過商議,夏女士夫婦便委托了范某迎進行借名買房,并出資房屋全款900多萬元(含稅),分十次轉(zhuǎn)賬給范某迎。據(jù)夏女士提供的部分銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù),她的丈夫于浩向范某迎轉(zhuǎn)賬的第一筆款項為300萬元,摘要中注明了是“購房款”。

圖說:夏女士夫婦購房付款的部分證據(jù)當(dāng)年內(nèi),范某迎辦妥房產(chǎn)證,并將其登記在公司名下,夏女士一家人住了進去。2013年,招勝石化公司也出具了一份書面承諾,確認了夏女士借名買房的事實,并承諾在夏女士滿足購房條件后就辦理過戶。

圖說:招勝石化與夏女士簽訂的承諾書然而夏女士卻對此頗有微詞▼我后來通過繳納社保達到了購房條件,但多次催促范某迎辦理過戶,都被范某迎告知暫時無法辦理。她舉例說,2014年,范某迎向自己展示了一份“深圳市地方稅務(wù)局”開具的“行政處罰通知書”。


圖說:招勝石化提供的地稅局“處罰通知書”該通知書稱,招勝石化公司此前一筆地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)“未交所得稅”,應(yīng)補交“稅款”并繳納“罰款”、“滯納金”,共332萬多元。因此公司在負擔(dān)稅收債務(wù)時無法轉(zhuǎn)移名下不動產(chǎn)夏女士稱,到了2015年10月,自己因為擔(dān)心房子一直不過戶會有風(fēng)險,便委托朋友查詢房子的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。結(jié)果果真讓自己吃了一驚▼在2015年初,房產(chǎn)就已經(jīng)被南山區(qū)人民法院查封了。

圖說:夏女士居住的房屋已被多部法院判決輪候查封夏女士趕忙委托律師調(diào)查情況才得知,招勝石化公司在持有房產(chǎn)證后,曾向其他機構(gòu)借取高額貸款——而房子在招勝石化不予還款、遭起訴后被法院查封!夏女士向記者解釋,經(jīng)過咨詢律師她得知,法院的查封只是限定了房產(chǎn)不能向外轉(zhuǎn)讓給他人,但并不會涉及房子里居住的人。因此,一開始自己才對查封一事全然不知。10 年老朋友欲侵吞房產(chǎn)?在尋求公安機關(guān)幫助后,夏女士還得到了深圳市地稅局出具的一份證明文件,深圳地稅局稱,并未向招勝石化公司發(fā)送過上述行政處罰文件。

圖說:地稅局:未向招勝石化發(fā)出過處罰文件我已經(jīng)幾乎完全相信,這恐怕是范某迎故意“設(shè)局”,以便侵吞我的房產(chǎn)。對于老公的“朋友”范某迎,夏女士表示,范是老公認識10年的朋友,最初范以其他理由推遲過戶時,夫妻倆都相信范某迎所稱的困難確實存在。還認為自己是給范添了麻煩,不好意思強行要求過戶,更別提打官司了。


圖說:夏女士與范某迎的部分短信往來。據(jù)夏女士出示的與范某迎之間的短信記錄,范某迎曾提到自己“幾天都在稅務(wù)局求人辦事”,為“減免我司300多萬元”的稅收債務(wù)而奔走。但隨著深圳地稅局對這一“處罰通知”予以否認,夏女士也表示不再相信這一說法了。涉事公司已不在注冊地經(jīng)營!根據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)載明的信息,深圳市蛇口招勝石化實業(yè)有限公司成立于1990年,法定代表人為范某迎,注冊地址為深圳市南山區(qū)蛇口海上世界海景廣場313A。但南都記者近日來到海景廣場這處辦公室后,發(fā)現(xiàn)在此經(jīng)營的企業(yè)是一家名為“深圳市康彩文化有限公司”的企業(yè),其公司前臺一名工作人員稱——招勝石化公司過去曾在此經(jīng)營,但已經(jīng)于春節(jié)前搬離,不知是搬往何處。南都記者撥打范某迎此前與夏女士聯(lián)系的手機號碼,但線路顯示已關(guān)機,據(jù)稱是范某迎弟弟電話的一個號碼也無人接聽。今天夏女士對記者表示,上次她與南山法院執(zhí)行法官聯(lián)系時,執(zhí)行法官也表示范某迎目前無法聯(lián)系下落不明。而招勝石化公司及范個人名下也已經(jīng)是 0 資產(chǎn)狀態(tài)

圖說:夏女士及律師整理的招勝石化公司債權(quán)人信息南都記者聯(lián)系到了曾3次借款給招勝石化公司的深圳市東升房地產(chǎn)有限公司。兩家公司老板是朋友,當(dāng)時借款的原因是范某迎表示經(jīng)濟困難,希望借款求助。那么東升公司在借款給招勝石化時是否知道相關(guān)房產(chǎn)是別人借名購買的?該相關(guān)負責(zé)人表示不予回答,只稱房產(chǎn)證確實屬于招勝石化,借款程序并不違法。此前夏女士質(zhì)疑,在招勝石化公司第一次失信、逾期未還款的情況下,東升公司仍然繼續(xù)2次提供借貸,于情于理不合,但對此東升公司亦未作回應(yīng)。出名人涉5 筆債權(quán)訴訟!夏女士對記者指出,據(jù)公開可見的訴訟案號,以及她后來從警方和相關(guān)執(zhí)行法官處了解到的信息,自2014年以來,招勝公司和范某迎曾先后向深圳市東升房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“東升公司”)借款3次,向2名個人各借款1次,但到期后均未及時還款,被上述債權(quán)人紛紛起訴,隨后法院查封了自己借名購買的蛇口房產(chǎn)。3月初,夏女士就曾在國土部門打印了房產(chǎn)信息,他5筆債權(quán)訴訟已經(jīng)查封了我的全部房產(chǎn)價值。據(jù)夏女士介紹,在得知債權(quán)人和招勝石化的判決結(jié)果后,她曾向南山法院申請執(zhí)行異議,但被駁回。后來夏女士又曾提起異議糾紛訴案,駁回后再上訴,均被駁回。今年1月,夏女士收到了南山法院的執(zhí)行裁定書。▼裁 定 書 稱,因被執(zhí)行人招勝石化公司未及時還款,遂將拍賣、變賣其公司名下的這套房產(chǎn)??赐暌陨线@個案例,你還敢輕易借名買房嗎?小編不免要嚴肅告誡大家,買房要誠實!不然后果很嚴重!采寫:南都記者 邵楓
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