小妞說：在斯里蘭卡開客棧？想象中是在小島上有一棟別墅，面朝大海春暖花開。因此很多人向往，咨詢這方面問題的人不少。那在蘭卡經(jīng)營民宿/客棧到底是個什么情況？
主頁妞并不經(jīng)營客棧，但作為指南作者，關(guān)注小島旅行超過6年，出版6本書，基本包攬市面上的蘭卡指南，也有非常多在小島經(jīng)營民宿/客棧/餐廳/酒店的朋友。訪談了好些店主，以下信息分享給大家。個人觀點總結(jié)，并未有詳細(xì)數(shù)據(jù)。一家之言，拋磚引玉，僅供參考。
國人民宿 / 客棧分布
幾個Facts:
斯里蘭卡的主要旅游城市，基本都有中國人開的客棧，尤其是熱門的中南部路線。
國人民宿/客棧最集中的城市是尼甘布和加勒，這兩地分別有10間以上的國人客棧。
文化三角(除康堤)、北部和東部目前是比較少有人涉足客棧/民宿的地方。
一些朋友在后臺留言詢問：熱門城市已經(jīng)有咱國人開的客棧了就沒有機會啦？當(dāng)然不是。斯里蘭卡旅游的中國市場，近幾年一直在高速增長。目前來說，蘭卡和泰國等地比起來依然是非常小眾的旅行目的地。個人認(rèn)為：就像是大江河中的小魚兒，只要大市場是好的，方向是對的，機會依然很多。剩下的就要看你的經(jīng)營水平和策略了。
國人經(jīng)營的客棧類型？
國人/華人經(jīng)營的客棧，目前看來多為面向背包客的（中）低端客棧/旅舍，精品型酒店/客棧比例較少。也有一些比較有實力的國人或集團涉足中小型酒店（50-200間客房）投資，這種情況不在本文討論范圍內(nèi)。干凈安全+中端消費的精品型小酒店應(yīng)該比較有潛力。
（亭可馬里的小豆蔻酒店 Cardamon Hotel Nilaveli）
比如，給大家推薦位于亭可馬里的小豆蔻酒店 （Cardamon Hotel Nilaveli），有20個房間左右。你可以說它是酒店，也可以說它是豪華民宿。店主是主頁妞的朋友，酒店完全是他們自己建造，一草一木皆是心血。床品、插座、空調(diào)、電吹風(fēng)、保險柜等等都是從中國漂洋過海用集裝箱運過去，是亭可馬里高性價比的選擇。
（位于科加拉湖畔的Villa Serendipity）
另外有一些有特點有意思的的國人/華人經(jīng)營精品小酒店。比如科加拉(Koggala)的Villa Serendipity，位于加勒周邊的的Lush Life Villa，位于康堤的Yale Kandy Park。它們都像是隱世別墅一般，十分注重品質(zhì)和細(xì)節(jié)，但并不主要面向中國旅行者。
（崇山之間的Yale Kandy Park）
簽證和合法性
絕對不能持有旅游簽證經(jīng)營民宿。這是在任何一個國家都得有的常識。這樣做不合法且后患無窮。在斯里蘭卡投資經(jīng)營，如有實力，可向斯里蘭卡投資局BOI咨詢相關(guān)事宜。若達到一定金額還會有免稅或者營業(yè)稅優(yōu)惠等政策。而目了解到的，經(jīng)營民宿的大多數(shù)人，采用的是和當(dāng)?shù)厝撕腺Y的方式。
和當(dāng)?shù)厝撕腺Y問題非常非常多，一言難盡，很容易吃虧上當(dāng)。如能獨立運作最好（可聘請一些當(dāng)?shù)毓芾砣藛T）。即使和當(dāng)?shù)厝撕腺Y，完全合法的工作簽證也很難辦理。主頁妞有個在蘭卡經(jīng)營餐廳的好友，她嫁在當(dāng)?shù)?，把工作簽證辦理在自己家的餐廳（公司）之下依然費了九牛二虎之力。這個問題也很復(fù)雜，如要詢問請在文末給小妞留言。
租賃還是購買？
首先，斯里蘭卡不允許外國人以個人名義買房（除了部分公寓）。如果有任何當(dāng)?shù)厝俗屇阋院腿嗣x和ta一起購置房產(chǎn)，房產(chǎn)證上不會出現(xiàn)你的名字，你的投資也不會得到法律的保護。千萬不要看到便宜頭腦發(fā)熱。 至于土地，曾經(jīng)一段時間，一些地區(qū)（如東海岸線部分地區(qū)）可以購買永久產(chǎn)權(quán)；現(xiàn)在可以購買99年產(chǎn)權(quán)。而多數(shù)民宿是租賃房屋。
政策可能隨時有變化，最好的辦法是關(guān)注官方網(wǎng)站（如下），同時找一個好律師。好律師很難找且費用不菲，但是靠譜的律師是值得的。部分無良律師會和當(dāng)?shù)厝斯唇Y(jié)或者無限延長服務(wù)時間賺錢，而不是真正的為你解決問題。
投資局官網(wǎng)http://www.investsrilanka.com/
租賃和房東？
租賃房屋，房東實在重要。主頁妞聽過的租房糾紛比電視劇還精彩：不少開客棧的朋友租了房屋，發(fā)現(xiàn)房東把自家的水電費一起算到自己頭上；有朋友談好協(xié)議，交錢之后房東占著房屋不搬出還反咬一口，官司一直持續(xù)到現(xiàn)在；有一些朋友手續(xù)沒有辦妥/不完全合法，房東在收到租金會打電話給移民局舉報，輕輕松松賺一大筆錢....如果萬幸遇到一個好房東，請深深珍惜。
租賃之前檢查好房屋/設(shè)施/電器情況，該修的修，該改造的改造。許多房東在租賃結(jié)束之后，受損的設(shè)施（可能此前就是壞的）會要求翻新和賠償。另外，租賃基本可以抱著押金拿不回來的心態(tài)。補充一個令人沮喪的事實：在科倫坡找房子，好房源當(dāng)?shù)厝瞬粫?yōu)先租給中國人...
最后，除了房東，也要注意鄰里關(guān)系。斯里蘭卡――尤其是小地方，人們是非常八卦的。你在某個角落開客棧的事情，沒出幾天就會全村都知道。要和諧低調(diào)以及...愛護動物。
旅游淡旺季：
斯里蘭卡東西岸旱季和雨季不同。旱季一般就是旺季。而全島最旺的時候，通常是11月底-次年三月（西方人南下過冬/圣誕假期，國人春節(jié)），以及佛牙節(jié)。國人的旅行旺季和我們國家的放假規(guī)律一致。
有些地方，全年相對來說都比較旺。比如：康堤、加勒、尼甘布。東西海岸，在考察的時候要想清楚淡旺季的不同。
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最重要的：客棧經(jīng)營...
相對于酒店的同質(zhì)化和標(biāo)準(zhǔn)化，有個性、有人情味兒的民宿的受到很多人的青睞。由于規(guī)模很小，客人的多樣化要求和情緒都能更好的被照顧到。但是，對一家在異國的客棧來說，除了客棧本身的格調(diào)、服務(wù)之外，宣傳很重要。因為首先要有人入住，才會感受到你的格調(diào)和服務(wù)。
客棧在城市中的位置很重要，但并非至關(guān)重要。因為它不主要靠人流量帶來住客。宣傳和口碑甚至可以彌補位置的劣勢。宣傳推廣，要找一些斯里蘭卡旅行者集中的旅行論壇、微信群等（優(yōu)質(zhì)、有特點的客棧當(dāng)然也可以聯(lián)系小妞，因為關(guān)注小妞的讀者，都是對斯里蘭卡有強烈興趣的高精準(zhǔn)用戶）。
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她辭職在加勒古堡內(nèi)開了一家中餐廳，和同一幼兒園畢業(yè)的愛人共度余生。
最后，在盈利方面，一家經(jīng)營得當(dāng)?shù)拿袼?客棧除了考慮入住率，餐飲和旅行服務(wù)會占比較高的比例。許多店主也同時做蘭卡物產(chǎn)代購，或者經(jīng)營貿(mào)易公司。
先寫到這里。其他問題，想到再說，也歡迎各位和小妞探討。
歡迎你聯(lián)系小妞，分享你和蘭卡的故事
――斯里蘭卡小妞――
蘭卡旅行第一自媒體。 推廣合作以及聯(lián)系： 公眾號/新浪微博-斯里蘭卡小妞
著有指南《中國國家地理.斯里蘭卡旅行指南》、旅行筆記《印度，不可思議》， 翻譯作品《勇者征途：攀登七大高峰》等。 簽約合作：去哪兒網(wǎng)、同程網(wǎng)、窮游網(wǎng)、游譜旅行、阿里旅行、蟬游攻略等。受邀入駐搜狐自媒體、今日頭條、企鵝媒體平臺。小地球聯(lián)盟斯里蘭卡領(lǐng)主。
參與旅游衛(wèi)視、東南衛(wèi)視節(jié)目拍攝。 同時也是旅行者和徒步愛好者。足跡慢行三大洲十多國。
