什么是小產(chǎn)權(quán)房?“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

近日,新聞媒體接到魯山縣四棵樹鄉(xiāng)群眾反映:位于四棵樹鄉(xiāng)政府一棟房子之隔,建起來一棟房子,這房子的土地原來是供銷社的,不知道什么原因被人占用了,還蓋起商品房對外銷售,政府給我們的解釋是,國有土地沒有流失,土地的歸屬權(quán)現(xiàn)在還是供銷社,那么土地既然是供銷社的,為什么讓個人蓋房子對外賣?”

購買小產(chǎn)權(quán)房,很有可能購買者得不到房子或者買房子的錢也會打水漂,為什么小產(chǎn)權(quán)房還會有人購買?其實所謂的開發(fā)商就是看中了眾人愛貪小便宜的心態(tài),因為開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房沒有辦理相關(guān)的手續(xù),而且購買或者租用的土地也相當(dāng)?shù)土N種原因,造成小產(chǎn)權(quán)房整體造價要低于正規(guī)的商品房。
針對此事,新聞媒體于5月8日上午趕到四棵樹鄉(xiāng)進行了走訪調(diào)查,在該樓盤的對面,新聞媒體通過一位知情人取得了開發(fā)商的電話,名叫石某朝,新聞媒體撥通石某的手機后表示要買房,石某在電話里非常謹慎的說:“咱們兩個又不認識,有些事不敢說”。最后經(jīng)過新聞媒體和石某攀談一會兒后,得知這房子現(xiàn)在可以買,今年七月一號封頂,一共九層含地下室,房子都是一百三十多平方的,一套房子的總房款是十八萬元,預(yù)計元旦前后會全面竣工。
開發(fā)商精明算計,賺足了便宜,而對于廣大購房者來說,貿(mào)然購買沒有手續(xù)的房產(chǎn)具有很大的風(fēng)險。專業(yè)人士提醒:如果開發(fā)商手續(xù)不全,則可能出現(xiàn)中途停工、樓盤爛尾、超規(guī)劃建筑、無力或拒不退還全額訂金或房款的情況,最終使樓盤面臨不能交付使用,或消費者入住后拿不到產(chǎn)權(quán)的困境。
從房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹,新聞媒體得知,開發(fā)企業(yè)無證建設(shè)房產(chǎn)到后期違規(guī)售房,面對一個房產(chǎn)開發(fā)項目,如果當(dāng)?shù)卣茉谕恋厥褂?、?guī)劃設(shè)計、開工建設(shè)等環(huán)節(jié)都做到嚴格審批,把好關(guān),堵塞漏洞,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,也就不會產(chǎn)生嚴重的后果。
小產(chǎn)權(quán)房會被拆,一般認為,催生小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市房地產(chǎn)價格居高不下。小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價格。很多大城市的房價長期快速上漲,超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)卻無法滿足住房需求,小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。
全國兩會期間,國土部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示,開始試點的治理小產(chǎn)權(quán)房,將為下一步大規(guī)模的清理做準備。試點治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動全面清理工作都在加緊進行,政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展,國家對小產(chǎn)權(quán)房再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。
該樓盤距離四棵樹鄉(xiāng)政府不足100米,為什么這樣的房子會在政府的眼皮下“成長”起來,這里面是否有著什么“貓膩”?還是有著“不可告人”的秘密?希望四棵樹鄉(xiāng)政府能正視新聞媒體監(jiān)督,早日給公眾一個合理的答復(fù)。針對此事,新聞媒體將繼續(xù)關(guān)注!






