當(dāng)前，質(zhì)量強(qiáng)國已經(jīng)成為國家發(fā)展戰(zhàn)略。全面開展質(zhì)量監(jiān)督管理，大力實施誠信體系建設(shè)，具有非常重要的現(xiàn)實意義。而作為人們生活中最重要的場所之一的住宅，它的質(zhì)量問題，直接關(guān)乎民生，影響住戶的正常生活，由此引起的糾紛，也嚴(yán)重影響社會的和諧穩(wěn)定，應(yīng)當(dāng)引起相關(guān)職能部門的足夠重視。“遠(yuǎn)大地產(chǎn)將延期交房推脫為政府環(huán)保管控所致，無證交房逃避后期違約責(zé)任，且房屋質(zhì)量堪憂，存在諸多問題。”日前，安徽亳州遠(yuǎn)大紫京府小區(qū)的業(yè)主們致函有關(guān)部門如是說。
其一，將延期交房推脫為政府環(huán)保管控所致，推卸責(zé)任，忽悠業(yè)主。2017年，遠(yuǎn)大地產(chǎn)首入亳州，接連拍下南部新區(qū)77#、78#、79#三個地塊，即目前的國賓府、紫京府、玖瓏府三個小區(qū)。其中，紫京府率先于2017年12月開盤，且合同規(guī)定于2020年1月1日交房。在2019年12月中旬，有業(yè)主陸續(xù)收到遠(yuǎn)大開發(fā)商以書面形式郵寄的《延期交房通知書》。
在《延期交房通知書》中，把竣工驗收備案手續(xù)未得到相關(guān)部門審批通過，歸咎為政府環(huán)保管控原因，且描述為“不可抗力”因素。以下為市環(huán)保委出臺的相關(guān)文件及實施時間：
2017年12月8日10:30，針對環(huán)境好轉(zhuǎn)，市環(huán)保委發(fā)布公告解除12月5日發(fā)布的文件《重污染天氣黃色預(yù)警，終止Ⅲ級應(yīng)急響應(yīng)》。
2018年4月23日，針對《亳州市2018年度藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)實施方案》，市環(huán)保委發(fā)布文件《控煤、控氣、控車、控塵、控?zé)裰荽蝽懰{(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)！》；10月6日12時，針對早晚顆粒物污染，提高作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)源頭控制，市環(huán)保委發(fā)布文件《啟動不利氣象條件下的輕中度臨時性管控》；10月15日20時，針對早晚顆粒物污染，提高作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)源頭控制，市環(huán)保委發(fā)布文件《關(guān)于啟動不利氣象條件下的輕中度臨時性管控》；10月18日9時，針對空氣質(zhì)量好轉(zhuǎn)，市環(huán)保委發(fā)布文件《關(guān)于解除亳州市不利氣象條件下臨時管控》；10月21日21時，針對本地污染累積及西部傳輸，市環(huán)保委發(fā)布文件《關(guān)于啟動不利氣象條件下臨時性管控措施的通知》；11月1日20時，根據(jù)中國環(huán)境監(jiān)測總站，省級環(huán)境監(jiān)測中心，省環(huán)境監(jiān)測中心預(yù)測預(yù)報，市環(huán)保委發(fā)布文件《亳州市重污染天氣預(yù)警公告 》；11月5日24時，針對空氣質(zhì)量好轉(zhuǎn)，市環(huán)保委發(fā)布文件《亳州市解除重污染天氣黃色預(yù)警公告 》；11月8日0時，針對省環(huán)境監(jiān)測中心預(yù)測預(yù)報，市環(huán)保委發(fā)布文件《亳州發(fā)布重污染天氣橙色預(yù)警，啟動II級響應(yīng)！》；11月16日9時，針對市環(huán)保局、市氣象局及PM2.5 專家小組會商結(jié)果，市環(huán)保委發(fā)布文件《關(guān)于解除重污染天氣橙色預(yù)警的通知 》；11月18日20時，針對天氣污染反彈原因，市環(huán)保委發(fā)布文件《輕度污染來襲 我市啟動不利氣象條件下的輕中度臨時性管控》；12月9日，針對2017年6月國務(wù)院新修訂的《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》第十七條規(guī)定，市環(huán)保委發(fā)布文件《關(guān)于不再受理建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收行政許可的函》。
而政府部門及律師說法是：“按照亳州行情及相似案例，即使走法律程序起訴開發(fā)商，也會把違約天數(shù)扣除相應(yīng)環(huán)保天數(shù)（90—155天）。”試問，這到底讓我們廣大業(yè)主怎么辦？這是否涉嫌官官相護(hù)抑或?qū)訉影樱?/span>
業(yè)主們一致認(rèn)為，對于環(huán)保問題，近年來且是每年，市環(huán)保委都會出臺相關(guān)公告、措施、方案等，對環(huán)境進(jìn)行管控，旨在提高空氣環(huán)境質(zhì)量以及監(jiān)督或整頓施工環(huán)保不達(dá)標(biāo)的相關(guān)單位。環(huán)境管理是國家環(huán)境保護(hù)部門的基本職能，其目的在于保證經(jīng)濟(jì)得到長期穩(wěn)定增長的同時，使人類有一個良好的生存和生產(chǎn)環(huán)境。
環(huán)境管控是全國性的一項措施，甚至是聯(lián)合國主導(dǎo)的全世界性的，國家一直很重視，且國家環(huán)保督察組都會抽點視察。作為開發(fā)商進(jìn)駐亳州，應(yīng)該對環(huán)境管控早有預(yù)判，且合理安排自己的作業(yè)時間，并在施工過程中使自己的環(huán)境達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，按時完工，積極履行與廣大業(yè)主的合同約定，而不是推卸責(zé)任，忽悠業(yè)主。
其二，無證交房逃避后期違約責(zé)任，且鉆新冠疫情空子。2020年3月，有業(yè)主陸續(xù)收到遠(yuǎn)大開發(fā)商以書面形式郵寄的《交房通知書》，通知自2020年3月31日起陸續(xù)交房。待交房日期時，業(yè)主陸續(xù)去收房，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不齊全，不具備交房條件，卻明目張膽交房，且交房流程霸道、蠻橫。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門對此視而不管。
“三書一證一表”不齊全。2020年3月31日時，只有部分樓棟具有《竣工驗收備案表》。截止到2020年4月21日，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》并不具備。但是即使證件不全，開發(fā)商依然光明正大的交房，并告知收房業(yè)主“可以選擇現(xiàn)在收房，也可以選擇后期證件齊全時收房”，“交房不存在任何違約，你們有本事打官司或通過其他途徑，只要你們勝訴法院判定違約，我們就賠償”。
業(yè)主們一致認(rèn)為，小區(qū)是一個整體，開發(fā)商在并未全部竣工且并未取得整體綜合查驗通過的前提下，選擇無證提前交房，即借助“政府查環(huán)保”、“新冠疫情”作為擋箭牌，逃避后期的更長時間的違約責(zé)任。
其三，房屋質(zhì)量堪憂，存在諸多問題。自2020年3月31日即開發(fā)商所謂的交房日期始，截止到2020年4月21日，由于部分業(yè)主子女上學(xué)及部分業(yè)主急需收房結(jié)婚等因素，部分業(yè)主不得不收房。但是，業(yè)主收房驗房后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量堪憂，存在諸多問題。已收房業(yè)主普遍存在墻面空鼓的問題，部分業(yè)主存在下水道堵塞、橫梁彎曲、窗戶周圍空鼓、墻面掉水泥等問題。
對于業(yè)主在收房驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量所存在的問題，開發(fā)商的整改流程很是霸道：一是出賣人帶領(lǐng)業(yè)主去查房驗房；二是業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題處標(biāo)識并告知出賣人；三是出賣人告知業(yè)主可以先交錢收房，后維修處理；四是對于發(fā)現(xiàn)問題且仍然交錢收房的業(yè)主，出賣人告知：他們優(yōu)先對其房屋進(jìn)行維修（維修時間不確定，先統(tǒng)計記錄）。強(qiáng)制收房業(yè)主簽訂單方面不平等協(xié)議，協(xié)議僅僅規(guī)定了出賣人的權(quán)利和買受人的義務(wù)，即“不平等條約”（并沒有約束出賣人的義務(wù)，如辦理產(chǎn)權(quán)證違約和房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題等的責(zé)任）。對于發(fā)現(xiàn)問題選擇暫不收房的業(yè)主，出賣人告知：他們將不會對其房屋進(jìn)行維修（何時交錢收房，何時開始安排維修）。
業(yè)主們一致認(rèn)為，房屋存在質(zhì)量問題，到底是怎樣通過相關(guān)單位質(zhì)量檢測的？同時，為何不第一時間出示《竣工驗收備案表》，等廣大業(yè)主質(zhì)疑時方匆忙辦理該證書。對于此證書的來源渠道，業(yè)主存在疑問。
既然房屋質(zhì)量普遍存在問題，開發(fā)商就應(yīng)該立刻停止交房活動，并盡快對本小區(qū)所有房屋進(jìn)行質(zhì)量徹底檢查，以確認(rèn)到底是什么原因?qū)е拢欠裼绊懢幼I(yè)主的人身安全等。且更不應(yīng)該以維修先后順序為由，強(qiáng)迫及誘導(dǎo)業(yè)主交錢收房，且由于房屋維修導(dǎo)致業(yè)主收房時間延遲的，出賣方應(yīng)屬于違約，需對業(yè)主進(jìn)行賠償。如若長期不維修，業(yè)主無法收房，業(yè)主有權(quán)對該房屋進(jìn)行退房。
為固定證據(jù)，業(yè)主們對合同約定質(zhì)量問題事項及驗房拍攝的部分畫面予以留存，包括業(yè)主砸開空鼓墻面的畫面，砸開飄窗的畫面，砸開窗戶、窗戶四周空鼓的填充物視頻截圖，查房驗房發(fā)現(xiàn)自家?guī)酌鎵Χ际强展暮土?，砸開空鼓墻面的視頻截圖，拍照梁的畫面，拍照水龍頭墻面畫面，驗房時用手摳墻面、墻面掉水泥的畫面，如此等等。
住宅工程質(zhì)量涉及千家萬戶，涉及群眾的切身利益，關(guān)乎國計民生大事。作為知名房業(yè)，牢記“工程質(zhì)量，百年大計”，視質(zhì)量為企業(yè)的生命，誠信為企業(yè)的靈魂，以高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，增強(qiáng)質(zhì)量意識，促進(jìn)質(zhì)量提升，努力建設(shè)好每一項工程，就是落實國家質(zhì)量強(qiáng)國戰(zhàn)略的重要內(nèi)容。希望遠(yuǎn)大地產(chǎn)能夠認(rèn)真履行企業(yè)質(zhì)量主體的責(zé)任，真誠傾聽業(yè)主訴求，積極回應(yīng)業(yè)主呼聲，妥善處理遠(yuǎn)大紫京府小區(qū)存在的一系列問題，切實維護(hù)廣大業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。
來源：中新資訊
