關(guān)于買房,我有個(gè)同事曾說(shuō)過(guò)這么一句話:“買房是我們這一代人的成人禮。”我深以為然。
不管是獨(dú)自在異鄉(xiāng)打拼的年輕人,還是已經(jīng)成家立業(yè)的中年人。買房可以說(shuō)是一條必經(jīng)之路,走一步,遇到一個(gè)坑,跨過(guò)去,或是掉進(jìn)去再爬出來(lái),最終都獲得了成長(zhǎng)。通過(guò)買房,很多人第一次對(duì)時(shí)代潮流、家庭負(fù)債和資產(chǎn)增值有了直觀的認(rèn)知。
就我個(gè)人的買房經(jīng)歷來(lái)說(shuō),我夠勇敢也夠幸運(yùn)。勇敢的是年紀(jì)輕輕就敢于負(fù)債,只有3萬(wàn)塊現(xiàn)金就敢買總價(jià)100萬(wàn)的房子;幸運(yùn)的是加入了一家有“買房文化傳統(tǒng)”的公司,被老板和同事灌輸了各種買房投資的觀念和知識(shí)。
所以,我最近把自己聽到的、學(xué)到的、悟出來(lái)的買房知識(shí)總結(jié)了一下,我把它稱作“買房的三大注意八項(xiàng)紀(jì)律”。
今天晚上7點(diǎn)半,我將會(huì)開一場(chǎng)免費(fèi)直播,來(lái)跟大家分享一下三大主要的買房問(wèn)題,以及與之相關(guān)的一些小問(wèn)題。
很多二手房的房?jī)r(jià)都是在很短的時(shí)間內(nèi)就完成了巨幅的上漲。比如說(shuō)某城市的平均房?jī)r(jià)在最近兩年內(nèi)上漲了20000元/平方米,其中有一半的漲幅是在短短3個(gè)月內(nèi)完成的,在那3個(gè)月之前和之后的時(shí)間里,房?jī)r(jià)都只是在緩慢而平穩(wěn)地爬升。如果你錯(cuò)過(guò)了這三個(gè)月的窗口期,那損失可就大了。
如果你把時(shí)間拉長(zhǎng)到5-10年你會(huì)發(fā)現(xiàn),買在大漲前夜和買在任何一個(gè)普通的時(shí)機(jī)下相比,年復(fù)合增長(zhǎng)率只差1%;如果拉到15-20年來(lái)看的線%;如果你是按揭買的房,那差距還會(huì)進(jìn)一步減小,幾乎可以忽略了。
以自己的工作地點(diǎn)為圓心,1小時(shí)車程為半徑,畫一個(gè)圓,然后再把這個(gè)圓四周的地鐵站圈出來(lái),你會(huì)發(fā)現(xiàn)這些黑點(diǎn)連成了一個(gè)橢圓,這個(gè)橢圓里所有地鐵站附近的小區(qū),就是你的買房“地域選擇圈”。
在確定了“地域選擇圈”后,再根據(jù)自己的買房總預(yù)算,匯總所有可買的房子,然后分成三類:
保守的選擇:市中心九成熟地段的1房或者2房。它的特點(diǎn)是安全、保值,生活在這里也相當(dāng)便利,也能隨著大勢(shì)增長(zhǎng),但是很難有高于平均值的增長(zhǎng)了。
中庸的選擇:稍遠(yuǎn)區(qū)域六成熟地段的3房。它的特點(diǎn)是周邊配套不全,剛開始入住的時(shí)候,會(huì)有些不便,但是未來(lái)的增值空間會(huì)比市中心大一些。
激進(jìn)的選擇:郊區(qū)三成熟地段的4房。它的特點(diǎn)就是便宜,但是配套非常缺乏,甚至可能在你入住的時(shí)候,周邊還會(huì)有很多空地,而它的增值價(jià)值主要就是來(lái)自于這些空地在未來(lái)發(fā)展的可能性。
第一步是清空房屋,第二步是簡(jiǎn)單裝修,第三步是提高中介的額外獎(jiǎng)金,第四步是配合看房。
清空房屋和進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修,聽起來(lái)是挺虧的,不但沒(méi)有租金收,反而還要搭進(jìn)去一些成本。但你要知道,這樣做能夠提升房子的觀感,一間臟亂的出租房和一間整潔的裝修過(guò)房子,基本上會(huì)有3%-5%的價(jià)差,前期的投入一下子就被收回來(lái)了。
提高中介的額外獎(jiǎng)金和配合看房,則主要是為了提升賣房速度。好房子不等人,如果為了省點(diǎn)中介費(fèi)或多賣幾萬(wàn)塊,錯(cuò)過(guò)了市場(chǎng)上的好房子,那肯定是得不償失的。而且,房子早幾個(gè)月賣出,所得到的錢就算只是存銀行,也有可觀的利息,所以,這部分資金成本也需要考慮進(jìn)去。






