最近,湖北省武漢市爆發(fā)了新冠病毒疫情,全國最強大的醫(yī)療救治力量都投入到了武漢,目前,在武漢的疫情馬上就要得到有效的控制。我們相信等天氣逐步轉暖之后,武漢市的疫情會全面褪去,屆時各行各業(yè)都會恢復生產秩序,相信湖北省和武漢市都會出臺經濟刺激計劃,肯定會在短期內穩(wěn)定當地經濟和金融秩序。
現在有觀點認為,武漢新冠疫情過去后,剛開始時武漢房價會有波動。但長期看,武漢房價不會下跌,因為社會各界都不希望看到武漢的房價跌下來。但是,我想告訴大家,千萬別把武漢的房價和經濟綁架在一起,武漢房價現在高到與當地居民收入脫鉤,或者要用20-30年的時間來還貸的程度。而武漢經濟未來主要是靠高科技產業(yè)發(fā)展、高端制造、現代化金融等新興行業(yè)來帶動。
所以,要説武漢經濟在疫情過去后,會在全國的配合,以及其自身的努力之下,用較短的時間復蘇,這點我們同意,但是要説武漢房價只漲不跌,這實在不符合客觀規(guī)律。我們認為,當本次疫情過后,武漢的房價會出現下跌,而且跌幅會較大,甚至于出現有價無市的局面。
首先,新冠疫情與2003年SRAS情況是不同的。當年SRAS疫情過去后,全國房地產大漲,這主要是因為,中國經濟正處于上漲趨勢中,還有就是中國當年加入了WTO,試想中國經濟大趨勢是向上,小小SRAS能耐我何?但是,目前是國內經濟總體上是在下行,之前的出口紅利、人口紅利早已消失殆盡。所以,指望疫情過后,國內甚至是武漢房價都會大漲,不許出現調整,這是不現實的。
再者,武漢房價現狀。去年我們曾去過武漢房地產市場調研,當時發(fā)現武漢市區(qū)房價在2.2萬/平方米,而偏郊地區(qū)房價在1萬多元/平方米,當時武漢很多小區(qū)房價已經下跌20%。因為當地的人工資收入只有3千多元,根本買不起市區(qū)的高房價。而炒房者也因為2019年國內經濟不景氣,而不敢貿然入市。
當此次疫情爆發(fā)后,武漢的很多實體企業(yè)都會受到不同程度打擊,所以,囤房者想把身上一部分房產及時變現,以應對自己在經濟上的危機,未來將會有大量房產拋向市場,武漢房價不跌也難。同時,廣大工薪階層本來工資收入就不高,現在又受到新冠疫情肆虐近半年,現在正是全面恢復生產和生活之時,誰還有心思再去非理性購房呢?而對于投機炒房者來説,武漢是疫情的重災區(qū),肯定是早點買房抽身為好,更不可能再到武漢來炒房產了。
最后,在經歷過此次疫情之后,武漢市將來肯定不會再靠房地產來發(fā)展經濟,而是會選擇扶植高新科技企業(yè)、發(fā)展金融業(yè)等領域來讓武漢的經濟步入可持續(xù)發(fā)展的軌道。指望武漢將來再來力保房地產業(yè)是不切實際的。因為,這次疫情過后,反而是武漢乃至是湖北的經濟結構轉型的契機。只要科學技術發(fā)展好了,武漢和湖北的發(fā)展?jié)摿€是很大的。
現在很多人認為,疫情過后,武漢要扶植房地產業(yè),房價跌不下來。但實際上,從去年開始,武漢的房價就有下跌的趨勢,這主要是經濟不景氣,當地居民收入不高有關。而當疫情發(fā)生之后,武漢房價會在較長時間內有價無市,隨后就會出現下跌的趨勢。像武漢這樣疫情重災區(qū),投機炒房需求和非理性購房者都會離開,武漢的房價出現較大調整基本沒有懸念。而武漢未來經濟增長點,應放在高科技研發(fā)、高端制造發(fā)展,以及金融業(yè)的崛起之上,依靠房地產來發(fā)展經濟是沒有未來的。






