“這房子限售期幾年?限售期內(nèi),如調(diào)離寧波,需要出售,需要辦什么手續(xù)?”“用住房公積金貸款購買,首付需付幾成?”針對網(wǎng)友關(guān)心的熱點問題,記者進行了整理,并邀請寧波市住房保障管理中心相關(guān)專家進行權(quán)威答疑。
寧波市住房保障管理中心:限價房限售期為3年,也就是說,甬樾灣在取得房屋所有權(quán)證和建設(shè)用地使用權(quán)證(現(xiàn)為不動產(chǎn)權(quán)證)之日起3年內(nèi),不得上市轉(zhuǎn)讓。
但是確實因為3年內(nèi)購房人因工作調(diào)離、因病致貧等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓限價房的,需經(jīng)當?shù)刈》勘U蠙C構(gòu)批準,并按《寧波市市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易繳納土地收益等價款辦法》(甬政辦發(fā)〔2009〕8號)的有關(guān)規(guī)定繳納土地收益等價款。
這里的土地收益金的繳納比例,為房子出售時的市場價與房子的成本價(即購房的成本價)的差額的50%。舉個例子,房子購入時的成本為100萬元,出售時的價格為200萬元,則按照差價100萬元的50%,即50萬元來繳納土地收益金。
當前新建商品房購房者涉及的稅費中,個人住房印花稅是免征的,因此只有契稅一項。
目前甬樾灣剩余的573套房源有三種套型大小,建筑面積分別約為72㎡、78㎡、88㎡。當前“90㎡以下的首套房、第2套房,適用1%稅率”,也就是說,申購人需要交納的契稅為購房結(jié)算發(fā)票上成交價的1%。例如,成交價為100萬元,所需要交納的稅費為1萬元。
限價房3年內(nèi)限售,3年后出售,則需要交納稅種為個人所得稅、增值稅及附加。其中,個人所得稅,5年以上家庭唯一生活用房免征個人所得稅;增值稅及附加,超過2年,也是免征的。5年以內(nèi),個人所得稅,計稅依據(jù)分兩種,一種是按實征收,稅率為20%;另外一種為核定征收,稅率為1%。
限價房關(guān)于住房公積金的使用,也跟普通商品房一樣。目前公積金的貸款政策是,首套房、第二套房商品住房的首付比例為30%;第二套房首付比例是60%。
網(wǎng)友:落戶時間、工作年限、單身人士年齡、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(含征收)年限、離婚年限計算的截止日期是哪一天?關(guān)于申請前12個月家庭人均收入的時間界定?
寧波市住房保障管理中心:網(wǎng)友的第一個問題,計算的截止日期是申請受理截止日當日。申請前12個月是指自正式申請受理截止當月(不含)向前連續(xù)數(shù)12個月。
寧波市住房保障管理中心:甬樾灣限價房申購公告中提到的“申請前12個月家庭人均收入”是指家庭成員在申請前12個月內(nèi)擁有的全部可支配收入除以家庭成員數(shù)。全部可支配收入主要包括扣除繳納的個人所得稅及繳納的社會保障性支出后的工資性收入、經(jīng)營性收入、財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。
寧波市住房保障管理中心:購買甬樾灣限價房實行誰申請誰購房的原則,即房屋產(chǎn)權(quán)人姓名與購買甬樾灣限價房準購證上的申請人姓名應(yīng)一致,夫妻可以共同申請購房。
申請購房的家庭需參加工作的子女貸款,要求作為共同購房人的,應(yīng)提供以下證明資料,經(jīng)核準可以共同購房:
1.共同購房的子女必須是申請購買甬樾灣限價房申請登記表中的家庭成員,并提供本戶的居民戶口薄和家庭成年人的身份證;
售房單位驗證后,可直接辦理增加共同購房人的有關(guān)手續(xù)。若原購房人購房合同已辦理網(wǎng)上即時備案的,原購房人可持該戶準購證和原購房合同,與售房單位共同到市房屋交易登記機構(gòu)辦理商品房合同備案的變更手續(xù),有關(guān)證明資料由售房單位存檔備查。寧波晚報記者周科娜
“這房子限售期幾年?限售期內(nèi),如調(diào)離寧波,需要出售,需要辦什么手續(xù)?”“用住房公積金貸款購買,首付需付幾成?”針對網(wǎng)友關(guān)心的熱點問題,記者進行了整理,并邀請寧波市住房保障管理中心相關(guān)專家進行權(quán)威答疑。
寧波市住房保障管理中心:限價房限售期為3年,也就是說,甬樾灣在取得房屋所有權(quán)證和建設(shè)用地使用權(quán)證(現(xiàn)為不動產(chǎn)權(quán)證)之日起3年內(nèi),不得上市轉(zhuǎn)讓。
但是確實因為3年內(nèi)購房人因工作調(diào)離、因病致貧等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓限價房的,需經(jīng)當?shù)刈》勘U蠙C構(gòu)批準,并按《寧波市市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易繳納土地收益等價款辦法》(甬政辦發(fā)〔2009〕8號)的有關(guān)規(guī)定繳納土地收益等價款。
這里的土地收益金的繳納比例,為房子出售時的市場價與房子的成本價(即購房的成本價)的差額的50%。舉個例子,房子購入時的成本為100萬元,出售時的價格為200萬元,則按照差價100萬元的50%,即50萬元來繳納土地收益金。
當前新建商品房購房者涉及的稅費中,個人住房印花稅是免征的,因此只有契稅一項。
目前甬樾灣剩余的573套房源有三種套型大小,建筑面積分別約為72㎡、78㎡、88㎡。當前“90㎡以下的首套房、第2套房,適用1%稅率”,也就是說,申購人需要交納的契稅為購房結(jié)算發(fā)票上成交價的1%。例如,成交價為100萬元,所需要交納的稅費為1萬元。
限價房3年內(nèi)限售,3年后出售,則需要交納稅種為個人所得稅、增值稅及附加。其中,個人所得稅,5年以上家庭唯一生活用房免征個人所得稅;增值稅及附加,超過2年,也是免征的。5年以內(nèi),個人所得稅,計稅依據(jù)分兩種,一種是按實征收,稅率為20%;另外一種為核定征收,稅率為1%。
限價房關(guān)于住房公積金的使用,也跟普通商品房一樣。目前公積金的貸款政策是,首套房、第二套房商品住房的首付比例為30%;第二套房首付比例是60%。
網(wǎng)友:落戶時間、工作年限、單身人士年齡、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(含征收)年限、離婚年限計算的截止日期是哪一天?關(guān)于申請前12個月家庭人均收入的時間界定?
寧波市住房保障管理中心:網(wǎng)友的第一個問題,計算的截止日期是申請受理截止日當日。申請前12個月是指自正式申請受理截止當月(不含)向前連續(xù)數(shù)12個月。
寧波市住房保障管理中心:甬樾灣限價房申購公告中提到的“申請前12個月家庭人均收入”是指家庭成員在申請前12個月內(nèi)擁有的全部可支配收入除以家庭成員數(shù)。全部可支配收入主要包括扣除繳納的個人所得稅及繳納的社會保障性支出后的工資性收入、經(jīng)營性收入、財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。
寧波市住房保障管理中心:購買甬樾灣限價房實行誰申請誰購房的原則,即房屋產(chǎn)權(quán)人姓名與購買甬樾灣限價房準購證上的申請人姓名應(yīng)一致,夫妻可以共同申請購房。
申請購房的家庭需參加工作的子女貸款,要求作為共同購房人的,應(yīng)提供以下證明資料,經(jīng)核準可以共同購房:
1.共同購房的子女必須是申請購買甬樾灣限價房申請登記表中的家庭成員,并提供本戶的居民戶口薄和家庭成年人的身份證;
售房單位驗證后,可直接辦理增加共同購房人的有關(guān)手續(xù)。若原購房人購房合同已辦理網(wǎng)上即時備案的,原購房人可持該戶準購證和原購房合同,與售房單位共同到市房屋交易登記機構(gòu)辦理商品房合同備案的變更手續(xù),有關(guān)證明資料由售房單位存檔備查。寧波晚報記者周科娜






