不少人驚慌不已!房?jī)r(jià)這是要漲要跌?幾套房子要開始征稅?是該買房還是該賣掉手上的房?
前天的政策原文有1萬多個(gè)字,但提到房地產(chǎn)稅的只有這短短的10個(gè)字“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。
房地產(chǎn)稅,首次提出是在2014年,當(dāng)時(shí)只是表示要“做好房地產(chǎn)稅等相關(guān)工作”,而隨后的幾年再?zèng)]有提及。不少人覺得不痛不癢,還很遙遠(yuǎn)。不過2018年的時(shí)候,房地產(chǎn)稅又被提出,這次的表述是“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”,這一次,不少人覺得高層開始“認(rèn)真了”。去年“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”的表述,讓不少人越發(fā)重視!專家們紛紛表示這意味著房地產(chǎn)稅落地在加速。
1、“穩(wěn)妥”兩個(gè)字,似乎反映出“急不得”。目前來看,房地產(chǎn)稅還短期內(nèi)仍然不具備出臺(tái)的基礎(chǔ)。
對(duì)于房地產(chǎn)稅,普通買房人比較關(guān)心的是:所有的房子都要收稅了嗎?有房的人交稅房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎?
很多人希望通過房地產(chǎn)稅的出臺(tái)來控制房?jī)r(jià)的增速,從而達(dá)到降房?jī)r(jià)的目的。但若房地產(chǎn)稅真來了,房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?
從上海、重慶宣布開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅情況來看,這些年,這兩地的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)樓市影響似乎并不明顯,甚至房產(chǎn)稅的征收對(duì)這兩城房?jī)r(jià)的影響可以忽略不計(jì)。
早前,全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任尹中卿表示:房地產(chǎn)稅可能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響,會(huì)提高房地產(chǎn)的使用和占有成本。但這并不是說占有房產(chǎn)就要交稅,而是要增加占有多套房、不用于居住等著炒房者的負(fù)擔(dān)。
現(xiàn)在來看,房地產(chǎn)稅喊了多年卻遲遲沒能夠出臺(tái),主要是因?yàn)楹芏鄦栴}還沒有辦法明確界定。
新房不交土地出讓金,把70年的土地使用權(quán)折成房地產(chǎn)稅的份額,一次性交全額房地產(chǎn)稅,而二手房也同樣如此,根據(jù)房齡來交稅。比如10年的二手房,那就交1/7的房產(chǎn)稅,以此類推。那么這樣會(huì)造成什么影響?
新房或?qū)⑹軣崤?,而二手房房齡越老,稅就會(huì)越高,也就是說房齡越老的二手房或?qū)⒃诫y賣。
早前,全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任尹中卿表示,主張對(duì)居民住宅免稅面積應(yīng)該寬松一點(diǎn),不要像個(gè)稅一樣頻繁提標(biāo)準(zhǔn),一開始寧可把標(biāo)準(zhǔn)定得高一點(diǎn)。
比如,如果平均住房面積30平米,可以確定人均40平米、50平米甚至60平米作為免稅面積。
按照“房子是用來住的,不是用來炒的”原則,自住的可以盡量不交、少交,這樣稅種才容易推出。
根據(jù)《央行最新調(diào)查報(bào)告》,我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭七成財(cái)富都是房產(chǎn),住房擁有率為96.0%,有一套住房的家庭占比為58.4%,有兩套住房的占比為31.0%,有三套及以上住房的占比為10.5%,戶均擁有住房1.5套。
假設(shè)一套房的剛需家庭可以免征,那么房地產(chǎn)稅覆蓋的家庭比例也高達(dá)41.5%,至少將會(huì)影響近半家庭!
而這些數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和全面性都有待考究,必須都得摸清楚了再去設(shè)定。如果3套房以上的人依然很多,那么3套房就不能作為懲罰稅率,否則就必然影響樓市穩(wěn)定。
房地產(chǎn)稅,涉及的問題不僅是技術(shù)問題,也不只是立法問題,或許會(huì)是一場(chǎng)不小的變革!
對(duì)市場(chǎng)上的投資者來說,從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期征稅,降低投資者的去收益預(yù)期,可以在一定程度上遏制房地產(chǎn)的投資需求。
對(duì)剛需人群來說,不用太擔(dān)心,因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅屬于直接稅,可以調(diào)節(jié)到社會(huì)收入結(jié)構(gòu)中的高端人群,從而可以置換、替代間接稅收入更形象來說就是專屬“富人稅”。
簡(jiǎn)單來講,持有的房產(chǎn)越多,征稅越多。以前在網(wǎng)上看到一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)稅避稅的攻略,各種辦法教人如何擁有8套房,但是可以不納稅。(下圖僅供觀賞,不做任何指導(dǎo)?。?/p>
今年情況很特殊,而且經(jīng)濟(jì)也不容樂觀,目前肯定是不具備房地產(chǎn)稅改革條件的,所以今年基本不會(huì)有消息。明年恐怕也夠嗆,或許2023年是最理想的推出時(shí)間。
不過對(duì)于無房剛需來說,解決住房需求才是重點(diǎn),最后房博士整理了一批剛需樓盤供大家參考選擇。
據(jù)置業(yè)顧問透露,當(dāng)代宏府MOM預(yù)計(jì)將推出1#和6#,戶型面積41 、44 、57 、60 、69 、77 、82 、92 、120 、130㎡,價(jià)格還未備案公示,前期開盤均價(jià)12500元/㎡,如果按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算,41平米的戶型,首付按照30%的線萬。
如果按照首付30%,單價(jià)12501元/㎡計(jì)算,85平,首付約31.8萬。
隆源國(guó)際城項(xiàng)目17#、23#樓房源備案價(jià)公示,共184套房源,其中17#共92套房源,備案價(jià)格為11000元/㎡-13730元/㎡,面積區(qū)間為89.03㎡-100.97㎡,23#共92套房源,備案價(jià)格為12880元/㎡-15200元/㎡,面積區(qū)間為90.91㎡-105.99㎡,具體一房一價(jià),詳情咨詢售樓部。
項(xiàng)目整體占地約500畝,分三期開發(fā)。一期占地約118畝,綠化率35%,容積率2.5,產(chǎn)品規(guī)劃為品質(zhì)高層和稀缺洋房,配套互動(dòng)主題園林和情景商業(yè)街區(qū),定位“潮流青年棲息地”,主要客群也是年輕人。
首開價(jià)格:高層均價(jià)12701元/平,洋房15074元/平。距離地鐵3號(hào)線米。
?。潜P表格及樓盤信息房博士整理,其余內(nèi)容整合自365樓市,部分來源老齊的讀書圈)
龍躍百丈耀視全城,榮民金融中心奠基儀式5月26日盛大舉行。...【詳情】






