房地產(chǎn)稅是圍繞整個房地產(chǎn)經(jīng)濟各個環(huán)節(jié)的綜合稅收體系,包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
從房地產(chǎn)稅的定義我們都可以知道,這次國家立法想推進這個事情,是為了對跟房地產(chǎn)有關(guān)的所有經(jīng)濟活動都進行收稅。
不是說之前沒有收,但之前在一些環(huán)節(jié)上并沒有征收,比如房子的保有環(huán)節(jié),這是沒有收的。如果這個房地產(chǎn)稅一旦立法完成,那每個有房子的人,到時都會面臨交稅的問題,這個稅種就是房產(chǎn)稅。
其實房地產(chǎn)稅建國以來就有了,以前只是在法規(guī)上規(guī)定,現(xiàn)在是要制定法律正式納入稅收范圍。
1950年初,國家頒布了《全國稅收實施要則》,規(guī)定全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅兩個稅種。
然后到了1951年,《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合二為一叫城市房地產(chǎn)稅。
但是這個階段絕大部分房地產(chǎn)屬于國家和集體所有,房地產(chǎn)行業(yè)很多方面受限制,因而和房地產(chǎn)相關(guān)的稅收制度名存實亡。
改革開放后,房地產(chǎn)稅制度先是對外資企業(yè)、外國人房產(chǎn)征稅,然后是對國內(nèi)單位、個人房產(chǎn)征稅。
到了1986年,《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定房產(chǎn)稅征收范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),并且規(guī)定對個人非經(jīng)營住房房產(chǎn)稅實行免稅的稅收。
這個階段征收的房地產(chǎn)稅是相對于經(jīng)營性房地產(chǎn)而言的,比如房子出租要收稅,房子拿來開商鋪要收稅,換句話說就是自己拿來住的房子不用交稅。
之后房地產(chǎn)稅收制度逐漸發(fā)展,個人自住的房子也要開始收稅了,比如2011年,上海重慶試點對個人住房征收房產(chǎn)稅。
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