隨著疫情防控的日趨穩(wěn)定,相關(guān)政策的出臺逐漸減少。5月北京發(fā)布《北京市積分落戶管理辦法》(征求意見稿)和《北京市積分落戶操作管理細(xì)則》(征求意見稿)公開征求意見的通告,積分落戶政策結(jié)束試運(yùn)行,開始進(jìn)入正式實(shí)施階段。另外,針對新房及二手中介市場出臺了較為具體的管理細(xì)則,并對多次違規(guī)的企業(yè)進(jìn)行了嚴(yán)厲處罰,繼續(xù)保持市場嚴(yán)格規(guī)范管理。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年1-5月北京住宅用地成交面積累計(jì)162.6萬㎡,與去年同期相較降低了3.5%,較1-4月降幅收窄21%,今年以來土地市場持續(xù)恢復(fù)中。就5月單月來看,新增供應(yīng)土地0宗,成交8宗,平均溢價(jià)率23%,僅次于今年2月的10宗成交及26%的平均溢價(jià)率,土地市場熱度較高。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,5月成交樓面價(jià)為40140元/㎡,環(huán)比上漲67%,這主要由于5月共成交的8宗住宅用地中,有兩宗位于豐臺分鐘寺的宅地,樓面價(jià)分別達(dá)到76168元/㎡和73912元/㎡,為今年成交樓面價(jià)最高的兩宗地塊,直接拉動5月成交樓面價(jià)環(huán)比大幅上漲。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,5月住宅用地成交金額為280億元,為去年同期成交金額的5倍,平均溢價(jià)率為23.4%,約為去年同期的2倍,為4月溢價(jià)率的5倍。具體來看,一方面是由于前文提到的豐臺區(qū)分鐘寺兩宗宅地區(qū)位優(yōu)勢明顯,獲取到較高的溢價(jià)率,分別為42.1%和37.9%,處于年內(nèi)較高水平,拉動本月平均溢價(jià)率攀升。另一方面是由于本月成交的8宗宅地,不限房價(jià)地塊共7宗,占比9成,開發(fā)商有機(jī)會獲得更大利潤空間,激發(fā)開發(fā)商競拍熱情,推動平均溢價(jià)率提升。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,1-5月商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積185萬㎡,累計(jì)成交面積173萬㎡,供銷比為1,供需平衡。從成交情況來看,5月累計(jì)成交量同比仍下降37%,環(huán)比4月降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn),恢復(fù)速度不及4月,這與供應(yīng)端增速放緩存在一定的關(guān)聯(lián)。
5月商品住宅成交均價(jià)為51092元/㎡,與去年同期相較上漲6%,環(huán)比4月上漲13%,主要原因在于部分房企限競房項(xiàng)目在本月集中備案,推動本月成交價(jià)格上漲。長期來看,成交均價(jià)增速平穩(wěn),這與國家“三穩(wěn)”的調(diào)控預(yù)期相一致。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,截止5月底,北京商品住宅庫存面積為1062萬㎡,出清周期約22個(gè)月,受疫情影響,今年以來去化速度不及去年同期,使得出清周期加長。兩會主基調(diào)要求房地產(chǎn)市場仍保持穩(wěn)定發(fā)展方向不變,未來將持續(xù)進(jìn)行市場修復(fù),但預(yù)期增速將保持平穩(wěn),市場出清周期仍將保持穩(wěn)定。






