周期持續(xù)縮短。多數(shù)城市議價(jià)空間環(huán)比降低,但仍高于去年同期水平。業(yè)主出租預(yù)期和掛牌
5月租賃市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)旺季態(tài)勢(shì)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3-4月全國(guó)租賃市場(chǎng)“U”型升溫后,5月租賃市場(chǎng)旺季持續(xù),成交量穩(wěn)中微升,環(huán)比4月份上漲2.1%,同比去年5月上漲52%。受到疫情影響,租賃需求推遲,3月開(kāi)始呈現(xiàn)集中釋放,截止5月,前期積累的租賃需求逐漸釋放完畢。
多數(shù)城市成交量環(huán)比回落。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),除了北京、武漢及南京三個(gè)城市成交量環(huán)比上升外,其他15個(gè)城市5月成交量均出現(xiàn)不同程度的回落態(tài)勢(shì)。由于北京和武漢是疫情防控的重要地區(qū),防控政策較為嚴(yán)格,租賃需求較其他城市釋放延后,不同于其他城市的需求釋放節(jié)奏,北京和武漢的租賃需求量在5月依然處于釋放過(guò)程中,因此5月的成交量環(huán)比依然處于上升態(tài)勢(shì)。環(huán)比分別上漲27.28%及25.28%。
多數(shù)城市的租賃交易量高于去年同期水平。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)重點(diǎn)18城中,除上海5月租賃交易量同比下跌5.38%,其他城市均高于去年同期水平。往年的租賃市場(chǎng)春節(jié)底部運(yùn)行后馬上迎來(lái)傳統(tǒng)租賃旺季,不同于往年春節(jié)后的“V”型回升,受到疫情影響,今年租賃市場(chǎng)“U”型底部運(yùn)行一段時(shí)間后,才開(kāi)始回升,因此從時(shí)間上看,今年租賃旺季推遲,5月的成交量同比去年呈現(xiàn)普遍性上漲。
多數(shù)城市租金水平下降明顯。同比水平來(lái)看,除了上海和深圳呈現(xiàn)微升外,其他城市均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。其中降幅最大的為武漢市和煙臺(tái)市,降幅分別為8.4%及8.59%;環(huán)比水平看,全國(guó)重點(diǎn)18城中,13個(gè)城市呈現(xiàn)環(huán)比下降,但環(huán)比降幅普遍低于同比水平,其中降幅最大為煙臺(tái)和合肥市,分別為2.42%及2.69%。
成交周期進(jìn)一步縮短。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),全國(guó)重點(diǎn)18城5月租賃住房平均成交周期為48.37天,環(huán)比上月縮短3.2天,同比去年延長(zhǎng)8.6天。分城市來(lái)看,多數(shù)城市成交周期環(huán)比縮短,仍高于去年同期。同比來(lái)看,除了重慶外,其他城市的成交周期均高于去年同期,環(huán)比來(lái)看,除了廣州、成都、合肥及長(zhǎng)沙4個(gè)城市環(huán)比呈現(xiàn)微漲外,其他城市的成交周期均呈現(xiàn)縮短態(tài)勢(shì)。
多數(shù)城市議價(jià)高于去年同期。除了杭州和大連外,其他城市議價(jià)空間均高于去年同期,因此租客在租賃交易中能掌握更多主動(dòng)權(quán)??傮w來(lái)看,由于市場(chǎng)冷淡導(dǎo)致業(yè)主出租預(yù)期受到影響。
業(yè)主出租預(yù)期和掛牌價(jià)格觸底。5月,全國(guó)重點(diǎn)18城業(yè)主掛牌價(jià)月均價(jià)為43.7元/平米,環(huán)比上月持平,同比下降7%。受到疫情影響,業(yè)主急于出租,對(duì)出租價(jià)格的預(yù)期下降,今年的4-5月,業(yè)主的掛牌價(jià)格處于近兩年最低水平,掛牌價(jià)格觸底。
二居室成交量最大。全國(guó)重點(diǎn)18城租賃成交居室結(jié)構(gòu)中,二居室占比最高,為43.47%,其次為一居室,成交占比為30.84%。從月度成交看,居室成交結(jié)構(gòu)變化不大,二居室為主要的居室成交類型。
預(yù)計(jì)6月租賃市場(chǎng)將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。6月份是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季,高校畢業(yè)生集中進(jìn)入租賃市場(chǎng),租賃需求會(huì)同步增加,前期積累的租賃需求釋放疊加高校畢業(yè)季,預(yù)計(jì)6月份租賃市場(chǎng)將保持供需兩旺態(tài)勢(shì),租賃市場(chǎng)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
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