溫州網(wǎng)訊 今年以來(lái),我市已先后出臺(tái)系列樓市調(diào)控政策。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)變化,為加快推進(jìn)我市住房保障工作、切實(shí)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,我市昨天發(fā)布新一輪的調(diào)控政策,即《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作的補(bǔ)充意見(jiàn)》。
該意見(jiàn)共計(jì)12條,涉及住房保障、土地供應(yīng)、臨時(shí)性限購(gòu)、商品房預(yù)售管理等。據(jù)介紹,市政府此前發(fā)布的規(guī)定若與該意見(jiàn)不一致的,以該意見(jiàn)為準(zhǔn)。
其中,廉租住房保障方面將全面實(shí)現(xiàn)低保標(biāo)準(zhǔn)2倍以下城市低收入住房困難家庭廉租住房“應(yīng)保盡保”,并使市區(qū)低保家庭保障對(duì)象實(shí)物配租比例達(dá)到50%以上。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)方面計(jì)劃到2012年將市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn),由低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)60%擴(kuò)大至80%。同時(shí),還要積極發(fā)展公共租賃住房等。
根據(jù)意見(jiàn),市區(qū)每年用于住房開(kāi)發(fā)的土地要在100公頃以上;其中,保障性住房和中小套型普通商品住房用地,確保不低于住房用地供應(yīng)總量的70%以上。沒(méi)有完成上述住房供地計(jì)劃的縣(市),不得向大戶型高檔住房建設(shè)項(xiàng)目供地。
今年,我市將采取非常措施加大住宅用地投放力度,確保市區(qū)今年供應(yīng)住宅用地100公頃。
自該意見(jiàn)發(fā)布之日起,暫定本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),只能在本市新購(gòu)買一套商品住房(含二手存量房,以網(wǎng)上簽訂合同日期為準(zhǔn))。
根據(jù)意見(jiàn),各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在出讓合同中約定自土地交付之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè),自開(kāi)工之日起3至5年竣工;綜合用地的,必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設(shè)及各相關(guān)條件。
同時(shí),加強(qiáng)商品房預(yù)售管理和預(yù)售資金的監(jiān)管——對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的住房項(xiàng)目,凡是已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件的,要督促房開(kāi)企業(yè)及時(shí)申請(qǐng)預(yù)售許可;已經(jīng)申請(qǐng)預(yù)售許可的住房項(xiàng)目,申報(bào)材料齊全、符合預(yù)售條件的,要在5個(gè)工作日內(nèi)予以審批。
意見(jiàn)還要求強(qiáng)化商品住房銷售價(jià)格的監(jiān)管。商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一標(biāo)”的方式,向價(jià)格主管部門申報(bào)備案后,1個(gè)月內(nèi)浮動(dòng)幅度不能超過(guò)5%;1個(gè)月后需要調(diào)整商品住房銷售價(jià)格的,按規(guī)定須再向價(jià)格主管部門申報(bào)備案并公示;如實(shí)行折扣、優(yōu)惠等促銷形式銷售商品房的,應(yīng)標(biāo)明促銷的起止時(shí)間、原價(jià)、現(xiàn)價(jià)等內(nèi)容;促銷價(jià)格或調(diào)整價(jià)格下降幅度超過(guò)10%的,應(yīng)當(dāng)組織重新開(kāi)盤。
同時(shí),加大住房交易市場(chǎng)的檢查力度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員炒買炒賣、哄抬物價(jià)等行為,將依法嚴(yán)厲查處。對(duì)房開(kāi)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)工竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,要繼續(xù)加大曝光和處罰力度;有上述違法違規(guī)記錄的房開(kāi)企業(yè),要暫停其在本市新購(gòu)置土地。
意見(jiàn)指出,溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)將力爭(zhēng)在今年年底前投入試運(yùn)行。同時(shí),個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)全面啟動(dòng),確保今年內(nèi)完成市區(qū)的聯(lián)網(wǎng)和數(shù)據(jù)整理遷移,明年6月份前完成各縣(市)的數(shù)據(jù)整理遷移,建成全市統(tǒng)一的信息平臺(tái)和數(shù)據(jù)庫(kù),實(shí)現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)。(記者 章映)






