據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上半年廈門共領(lǐng)出36張預(yù)售證。其中,6月份共11張預(yù)售證領(lǐng)出,而這一波的預(yù)售證中,島外最高預(yù)售單價已經(jīng)沖出6萬!這讓不少買房人開始緊張起來。
為了讓大家對廈門的房價有更清楚的了解,小編對目前廈門各區(qū)在售的新房進行了整理,下面我們一起來看看廈門的房價有幾個梯隊,你又能買哪個梯隊呢?
第2梯隊(4萬-6萬/㎡): 思明1個,湖里1個,翔安3個,集美2個,海滄2個
隨著城市更新發(fā)展和人們購房觀念的漸漸不同,廈門各區(qū)之間的差距越來越明顯。
第1梯隊(6萬/㎡以上),幾乎來自于島內(nèi),算是廈門目前的房價頂端了。對于大多數(shù)購房者來說,這些樓盤都是可望而不可求。
可以看到,這些樓盤在售戶型基本是別墅或者大平層,占據(jù)在廈門核心區(qū)位置,它們聚集著島內(nèi)最好的配套,對于改善和追求品質(zhì)的群體是無可挑剔的選擇。所以這個價格,也是情理之中了。
再看第2梯隊(4萬-6萬/㎡),如果說第1梯隊是頂端,那第2梯隊就是“后起之秀”。
這些樓盤,位置雖然比不上第1梯隊的頂配,但總體來說也不差。一般來說,大多有大型的商業(yè)配套;附近有地鐵線經(jīng)過;部分樓盤環(huán)境也非常好,或者有好的學(xué)校、醫(yī)院等。
例如禹洲瀾山墅,除了本身打造的是“私家園林景觀”式別墅,周邊配套也一應(yīng)俱全。有外國語學(xué)校海滄分部、北師大附屬學(xué)校、海滄實驗中小學(xué)等學(xué)校;以及阿羅海城市廣場、祥發(fā)購物廣場、萬佳購物廣場等各大商圈;醫(yī)院有海滄第二醫(yī)院、廈門第一醫(yī)院、長庚醫(yī)院。
第3梯隊(3萬-4萬/㎡),是廈門在售樓盤的絕大主力,也可以說是廈門剛需或剛改的主陣地。該梯隊樓盤都分布在島外,集美、翔安供應(yīng)量最大。
由于集美和海滄在島外四區(qū)中發(fā)展較早,因此部分樓盤也是剛改或第一次改善的家庭會考慮的范圍。
選擇在這一梯隊買房的群體,不是急需置換,就是經(jīng)濟條件在一定水平,想買一個配套更優(yōu)質(zhì)的房子。
再來看第4梯隊(2萬-3萬/㎡),該梯隊在售樓盤同樣多為剛需購房者考慮,集中在同安和翔安片區(qū),因離島內(nèi)距離相對較遠,在各配套上還有待完善,因此價格方面會相對其他區(qū)域低一些。
該梯隊的剛需盤,特別是性價比較高的樓盤最受購房者青睞,一是價格方面相對壓力較小,二是后期增值潛力大。
最后,我們來看看第5梯隊(1萬-2萬/㎡),目前廈門在售樓盤中,單價在1萬-2萬/㎡的僅同安2個樓盤。購買該梯隊的房子,建議買在交通較為便利的區(qū)域,無論是對于工作或是未來的升值,都會有一定的保障。
價格是剛需購房者最關(guān)注的因素之一,但不是唯一因素,因此小編在這里有些購房建議:
房子的價值除了房子本身,更多的是它所占據(jù)的資源。因此,不要總覺得價格高,還要學(xué)會判斷和甄別房子背后的價值。






