小區(qū)該不該引入電梯廣告創(chuàng)收?民宿該不該進(jìn)小區(qū)?小區(qū)門(mén)禁裝人臉識(shí)別有業(yè)主不同意怎么辦?……平日里,小區(qū)的業(yè)主和物業(yè)之間經(jīng)常會(huì)面臨這一系列問(wèn)題的協(xié)商,也常常會(huì)因雙方意見(jiàn)不統(tǒng)一而引發(fā)一些糾紛。
7月1日,成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾邚某啥际凶〗ň至私獾?,就在上周,錦江區(qū)物業(yè)糾紛聯(lián)調(diào)中心在錦江法院揭牌成立,系成都市首個(gè)物業(yè)糾紛聯(lián)調(diào)中心。這是由錦江區(qū)委政法委牽頭,錦江區(qū)法院、錦江區(qū)住建交局、錦江區(qū)司法局以及各街道人民調(diào)解委員會(huì)、行業(yè)組織、行業(yè)協(xié)會(huì)等各部門(mén)共同打造的“一站式”糾紛解決平臺(tái)。
據(jù)成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)生物業(yè)糾紛后,可以直接選擇到聯(lián)調(diào)中心進(jìn)行調(diào)解。由聯(lián)調(diào)中心工作人員對(duì)案件情況進(jìn)行登記并安排調(diào)解,調(diào)解成功達(dá)成調(diào)解協(xié)議后由當(dāng)事人雙方共同向法院申請(qǐng)確認(rèn)調(diào)解協(xié)議效力。
就效率而言,通常一般物業(yè)糾紛若通過(guò)訴訟方式解決,按照法律規(guī)定的審理時(shí)限規(guī)定,一審、二審直至判決生效到申請(qǐng)執(zhí)行,中間耗費(fèi)的時(shí)間約1~6個(gè)月不等,根據(jù)個(gè)案情況還有可能延長(zhǎng)。
而選擇聯(lián)調(diào)中心進(jìn)行調(diào)解,雙方經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,聯(lián)調(diào)中心將開(kāi)啟綠色通道,符合法律規(guī)定條件的可申請(qǐng)法院司法確認(rèn);經(jīng)法院確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議,若當(dāng)事人仍不履行義務(wù)的可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,時(shí)間縮短至約1個(gè)月以內(nèi)。若調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議,則進(jìn)入訴訟程序解決,調(diào)解中雙方確認(rèn)的事實(shí)和證據(jù)均可直接在訴訟中使用,大大提高審判效率。
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹,物業(yè)糾紛聯(lián)調(diào)中心配備了專(zhuān)業(yè)的常駐特邀調(diào)解員,由區(qū)法院、區(qū)住建交局、區(qū)司法局從職業(yè)律師、經(jīng)驗(yàn)豐富的調(diào)解員、物業(yè)行業(yè)從業(yè)人員中選取,經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓(xùn),熟悉物業(yè)糾紛相關(guān)法律法規(guī),在依法、自愿的前提下,輕松的調(diào)解氛圍中,能更好地幫助當(dāng)事人雙方化解矛盾糾紛。
據(jù)該負(fù)責(zé)人表示,聯(lián)調(diào)中心的成立,是為了能夠“便捷高效”地處理雙方爭(zhēng)議,減輕當(dāng)事人雙方的訴累。并且,調(diào)解成功后雙方當(dāng)事人向法院申請(qǐng)司法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議效力不收取費(fèi)用。
首先,要帶好雙方身份證明,包括業(yè)主的身份證原件、復(fù)印件;物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明;授權(quán)委托書(shū)等;
此外,要帶好與物業(yè)糾紛相關(guān)的證據(jù)材料,包括物業(yè)服務(wù)合同、催收證明、交費(fèi)收據(jù)和其他與爭(zhēng)議事實(shí)有關(guān)的證據(jù)材料。 成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?王垚






