這不,繼上周三深圳出臺(tái)“史上最嚴(yán)調(diào)控”之后,今天凌晨,又一城加入樓市調(diào)控收緊政策行列。
23日0時(shí)24分,南京市住房保障和房產(chǎn)局等7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。
而根據(jù)《通知》的內(nèi)容可知,南京這一次的調(diào)控力度和“保剛”的示范性更為明確。
根據(jù)《通知》的內(nèi)容可知,此次新政主要涉及加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、支持剛性購(gòu)房需求、完善住房限購(gòu)政策、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷售管理、規(guī)范新建商品住房裝修行為、增強(qiáng)存量住房交易信息透明度、維護(hù)誠(chéng)信規(guī)范的市場(chǎng)秩序、營(yíng)造健康良好的社會(huì)氛圍、強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任等多個(gè)方面。
2、加大中低價(jià)位、中小套型住宅用地供應(yīng),優(yōu)先滿足剛性需求,穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期;
3、新開(kāi)商品住宅項(xiàng)目,必須向本市戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源;
4、夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;
5、社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán),選房結(jié)果必須在現(xiàn)場(chǎng)公示,確保銷售進(jìn)度與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步;
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如果未能及時(shí)向住房部門(mén)報(bào)送準(zhǔn)確存量住房房源信息,將暫停網(wǎng)上簽約資格;
8、購(gòu)房人利用虛假材料騙取購(gòu)房資格或偽造購(gòu)房證明、資金證明的各類不誠(chéng)信行為,將一律取消購(gòu)房資格;
9、開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員如誘導(dǎo)或參與造假的,將根據(jù)國(guó)家多部委聯(lián)合發(fā)布的房產(chǎn)領(lǐng)域失信行為聯(lián)合懲戒備忘錄規(guī)定,實(shí)施跨部門(mén)、多領(lǐng)域聯(lián)合懲戒;
10、凡發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、嚴(yán)重誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,擾亂市場(chǎng)秩序的涉房媒體,將交由相關(guān)部門(mén)依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
從面上來(lái)看,南京本輪的這幾項(xiàng)措施,除了涉及房產(chǎn)、發(fā)改、公安、規(guī)資、建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管、金融監(jiān)督等多個(gè)部門(mén)外,更是做到了對(duì)包括購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu),乃至房產(chǎn)媒體在內(nèi)的涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)環(huán)節(jié)的“精準(zhǔn)管控”。
雖然,之前曾有南京當(dāng)?shù)氐拿襟w在深圳新政出臺(tái)之后就曾經(jīng)“預(yù)言”過(guò),南京跟進(jìn)的可能性微乎其微。
理由就是自認(rèn)為的市場(chǎng)本身并沒(méi)有大家想象的那么好,以及所謂的7月以來(lái)南京的新房二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的苗頭。
6月5日,南京出臺(tái)限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)的“雙限”政策,地塊出讓時(shí)同步給出該地塊的商品房毛坯限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
7月16日,在南京發(fā)改委網(wǎng)站上發(fā)布了一則關(guān)于《關(guān)于貫徹江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》等公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告,將物業(yè)費(fèi)最高標(biāo)上調(diào)為2.6元/㎡·月。
再加上今天凌晨公布的三條 新增“補(bǔ)丁” ——保障無(wú)房家庭30%占比的優(yōu)先房源、規(guī)范裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格以及實(shí)時(shí)公布“網(wǎng)紅”房源銷售信息,可謂是對(duì)當(dāng)下全國(guó)樓市普 遍存在,且備受廣大購(gòu)房者關(guān)注的“焦點(diǎn)問(wèn)題”都一一做出了回應(yīng)。
與此同時(shí),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,南京這座排名第八的全國(guó)新一 線月開(kāi)始,新房市場(chǎng)就表現(xiàn)出了非常強(qiáng)勁的上揚(yáng)勢(shì)頭——3月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名全國(guó)29位,4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅躍升全國(guó)第一。5月和6月雖然稍有回落,但仍排名靠前,分別排名第4位和第11位。
另?yè)?jù)365淘房存量房中心和網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年1~6月份,南京全市二手房成交量不僅出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月單月破萬(wàn)套的情況,其半年的成交總量也是同比2019年上半年上漲了37.6%,取得了5.2萬(wàn)套這個(gè)南京樓市的巔峰數(shù)值。
由此可見(jiàn),南京的這一波調(diào)控其實(shí)不僅像深圳一樣是具備了“堅(jiān)實(shí)”的市場(chǎng)基礎(chǔ),其調(diào)控目標(biāo)也是相當(dāng)明確——一切為了限價(jià),保剛需。更重要的是,它還僅僅只是一座不管是城市建設(shè),還是房?jī)r(jià)水平都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及北上廣深的,新一線城市中排名第八的城市。
但是,非常的遺憾的是,從這么多年來(lái)的歷次調(diào)控來(lái)看,再多的政策疊加也只能抑制短期內(nèi)的房?jī)r(jià)暴漲和過(guò)熱的市場(chǎng)表現(xiàn),并不能真正降低先行房?jī)r(jià)。
但是,既然是要穩(wěn),針對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)情況來(lái)看,僅有宏觀上的政策指導(dǎo)明顯已經(jīng)不夠了,所以,才會(huì)有了后來(lái)大家所熟知的“一城一策”概念的提出。
而從最近這一個(gè)多月來(lái)各地出臺(tái)的調(diào)控政策來(lái)看,不論是從未來(lái)的定價(jià)趨勢(shì),還是明確剛需房源和應(yīng)對(duì)目前個(gè)別城市土地市場(chǎng)過(guò)熱情況政策導(dǎo)向來(lái)說(shuō),都充分體現(xiàn)了新一輪調(diào)控的中心思想——各地政府切實(shí)落實(shí)中央關(guān)于“住房不炒”和保障剛需合理上車需求和的決心。
所以,不排除接下來(lái)的這段時(shí)間,還會(huì)有與深圳、南京,乃至東莞、寧波、內(nèi)蒙古、青島等城市市場(chǎng)情況類似的城市繼續(xù)更進(jìn)。
而這種情況下,真正的剛需,尤其無(wú)房的購(gòu)房者,就務(wù)必緊跟現(xiàn)有調(diào)控大勢(shì),結(jié)合自身需求,用好手中的房票,及時(shí)上車為安。






