如果夫妻二人共同出資在杭州買房,但有一方?jīng)]有購(gòu)房資格,能把名字寫到房產(chǎn)證上嗎?
浙江在線日訊(浙江在線記者 盛哲徽)老師好,我在未來科技城有一套房子,現(xiàn)在還有一個(gè)購(gòu)房資格,首付大概在200萬左右,搖紅盤一直沒有搖到,現(xiàn)在無房家庭比例提高后,感覺更搖不到了,純投資買二手房可以嗎?
任何時(shí)候都不要低估政府房住不炒的決心,眼下,除了個(gè)別熱度極高的紅盤,新房短期內(nèi)有投資價(jià)值的都已經(jīng)不多了,更不要說是二手房了。
個(gè)人認(rèn)為,除非是有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子,最好是雙學(xué)區(qū),名小學(xué)+名初中配置,或者是九年一貫制,其他的二手房都不是很建議購(gòu)入。
我現(xiàn)在住在之江,上班在濱江,想換一套大房子,目前就看了兩個(gè)樓盤,御濱府和嘉品,位置感覺嘉品好點(diǎn),但御濱府離我單位更近,有點(diǎn)糾結(jié),請(qǐng)問搖哪個(gè)更好一點(diǎn)?
御濱府雖說周邊的城市界面觀感一般,但它離濱江銀泰、江南實(shí)驗(yàn)的距離都很近,交通也方便,到地鐵1號(hào)線多米;嘉品的優(yōu)勢(shì)在于城市界面更高大上,離奧體博覽城近,邊上就是6號(hào)線號(hào)線的交匯站奧體中心站,但周邊學(xué)校一般。
價(jià)格上,御濱府雖說價(jià)格比嘉品貴了2000元/㎡,但由于它小戶型占比高,101、105、115都有,總價(jià)更可控些。而嘉品的線方了,總價(jià)并沒有優(yōu)勢(shì)。
就您的情況看,個(gè)人覺得御濱府更合適些,但其實(shí)差別也不是很大,個(gè)人的建議是兩個(gè)樓盤都去搖,買到哪個(gè)對(duì)您來說其實(shí)都是很不錯(cuò)的。
老師好,我看中兩套法拍房,一套是下沙的德信早城,一套是未來科技城的樂淘城,自住兼投資的話哪個(gè)好一點(diǎn)?我現(xiàn)在工作在城西銀泰這邊。
因?yàn)槟凶宰〉男枨螅堑滦旁绯强隙ú皇呛玫倪x擇,從其所在的下沙到申花,怎么也得20多公里了,樂淘城的話,勉強(qiáng)還能接受,未來科技城到申花大概就10公里路。
從投資的角度看,如果是正常的市場(chǎng)價(jià),德信早城大概是4萬左右,樂淘城是4.5萬。價(jià)格都明顯的高于區(qū)域內(nèi)的新房,投資價(jià)值都不大。但您既然說了是法拍房,那起拍價(jià)大概率是低于市場(chǎng)價(jià)的,如果能以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格拍下,那還是可以考慮的。
建議在拍賣前,比較下周邊二手房和新房的大致售價(jià),從而設(shè)定心理價(jià)位線,一旦超過這個(gè)價(jià)格及時(shí)收手,另外就是實(shí)地走訪下這兩個(gè)項(xiàng)目,看看是否有瑕疵,比如房屋內(nèi)是否帶租約,是否有額外的費(fèi)用,是否涉及二次過戶等等。
老師好,如果夫妻二人共同出資在杭州買房,但有一方?jīng)]有購(gòu)房資格,能把名字寫到房產(chǎn)證上嗎?
如果是因?yàn)槭峭獾貞艨诨蛘邲]交社保,因?yàn)榱硪环綕M足了這些條件,那可以加名。
如果是因?yàn)槊略诤贾菀呀?jīng)有兩套甚至更多房子了,那你們既然已是夫妻,他/她的房也就是你的房,所以你們其實(shí)沒購(gòu)房資格了,加名更無從談起了。
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