房價(jià)的升降在不同區(qū)域的表現(xiàn)不盡相同,對于購房者、投資客來說,如何穩(wěn)妥置業(yè)必須要有理性的分析和判斷,既不能盲從導(dǎo)致虧損,也不能過度猶豫錯(cuò)失良機(jī)。
眾所周知,市區(qū)中心普遍地段稀缺且最具增值性和保值性的。針對重慶多組團(tuán)多中心的發(fā)展模式,我們把各組團(tuán)的中心進(jìn)行了一個(gè)簡單的盤點(diǎn)分析,為大家整理了一個(gè)可以下單的“安全價(jià)格”區(qū)間。
萬達(dá)廣場商業(yè)中心總建筑面積12.6萬平方米,引入百貨業(yè)態(tài)、萬達(dá)院線、大歌星KTV、大玩家超樂場、國美電器等著名連鎖商業(yè)企業(yè)。同時(shí),商業(yè)中心擁有一條近500米長的室內(nèi)精品步行街,集時(shí)尚、購物、休閑、娛樂、美食于一體,能一站式滿足百姓的消費(fèi)需求。
不過,由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般,萬達(dá)廣場周邊的商業(yè)也趨于老化,除了區(qū)域情結(jié)的購房者,投資客及大多購房者鮮少將目光聚集此地。
老牌的楊家坪步行街后續(xù)發(fā)力吃緊之際,萬象城應(yīng)運(yùn)而來。并以萬象城購物中心為核心,同時(shí)集超甲級寫字樓華潤大廈、星級酒店、城市頂級住宅及服務(wù)式公寓于一體,發(fā)展出了一個(gè)新興的都會(huì)綜合體,周邊房價(jià)跟著水漲船高。
以華潤二十四城為例,其單價(jià)已達(dá)約2萬/㎡,旁邊的升偉鉑寓單價(jià)也近2萬/㎡。不過萬象城周邊舊房居多,未來房價(jià)如何,還有待觀望。
作為重慶第一個(gè)起勢的商圈,解放碑擔(dān)得上“中心”二字。雖然后續(xù)的商業(yè)資源略平緩,但解放碑很快找到了自己“金融中心”的定位。隨著商貿(mào)、金融等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迫切需要和解放碑中央商務(wù)區(qū)在我市金融產(chǎn)業(yè)的核心地位逐步形成,籌備已久的解放碑金融商務(wù)街項(xiàng)目正式開街。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國和地區(qū)性總部15家,外資金融機(jī)構(gòu)15家,且大多集中在解放碑中央商務(wù)區(qū)內(nèi),是我市乃至西部地區(qū)金融機(jī)構(gòu)數(shù)量最多、金融產(chǎn)品最齊、金融發(fā)展效益最好的區(qū)域。
在重慶“一路向北”的經(jīng)濟(jì)政策之下,北區(qū)一躍成為價(jià)值高地,其中心商圈觀音橋步行街也成為這片核心熱土的發(fā)展重地。
時(shí)至今日,觀音橋步行街的商業(yè)價(jià)值早已呈幾何倍增長,成為西部第一的千億級商圈,承擔(dān)了重慶北部政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心的發(fā)展重任。
以九街為代表的觀音橋豎起重慶夜經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿,在2019年由騰訊主辦的“騰訊中國十大夜經(jīng)濟(jì)影響力城市頒獎(jiǎng)盛典”活動(dòng)中脫穎而出,位居城市夜經(jīng)濟(jì)影響力榜首;
豐富的業(yè)態(tài)和龐大的客流量為觀音橋達(dá)成千億級商圈目標(biāo),目前日均客流量攀升至約80萬人次,銷售總額年均增速30%以上;
觀音橋商圈建設(shè)之初先后吸引了北京世紀(jì)金源、深圳茂業(yè)、臺(tái)灣遠(yuǎn)東、福建永輝、香港新世界、民生銀行、重慶煙草等共計(jì)35家知名開發(fā)企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)、區(qū)域性總部紛紛入駐,在江北區(qū)實(shí)施29個(gè)項(xiàng)目,投資70億元人民幣打造品牌商圈;
如今的觀音橋作為TOP級資源聚合地,黃金2公里內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約8000個(gè),世界500強(qiáng)企業(yè)約50家,金融企業(yè)約59家,外商投資企業(yè)約140家等。同時(shí),商圈巨大的吸附力引進(jìn)了遠(yuǎn)東百貨、UME國際影院、星巴克、哈根達(dá)斯、BMW Lifestyle、SISLEY、勞力士、帝舵、GUESS、MANGO、MINI COOPER、I.T等國際級知名品牌,成為了匯聚國際時(shí)尚潮流的聚集地。
有數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)通過對一線城市商業(yè)數(shù)據(jù)庫中餐飲、地產(chǎn)、酒店、銀行、零售等類目的160個(gè)主流消費(fèi)品牌門店位置統(tǒng)計(jì),得出了這個(gè)結(jié)論:重慶最潮流的一平方公里在觀音橋。
近年來,江北區(qū)大力培育“新動(dòng)能”,發(fā)展“新經(jīng)濟(jì)”,不搞盲目的大拆大建,而是利用現(xiàn)有資源,深化商貿(mào)領(lǐng)域的供給側(cè)改革,打造了多個(gè)特色街區(qū)。
北倉文創(chuàng)街區(qū)主打都市文化生活最美集結(jié)地,喵兒石創(chuàng)意特區(qū)是創(chuàng)客夢想起飛的立體航道,鯉魚池42號,巧妙利用與九街相鄰的人氣優(yōu)勢,構(gòu)造最新的潮流打卡點(diǎn)。
去年7月,位于觀音橋組團(tuán)的龍溪地塊有一宗居住用地到期出讓,起拍樓面價(jià)9695元/㎡。該地塊吸引了16家企業(yè)報(bào)名,經(jīng)過激烈爭奪,有地產(chǎn)商以13167元/㎡的樓面價(jià)將該地塊收入囊中,溢價(jià)率達(dá)到35.81%。
行內(nèi)人有這樣一個(gè)共識(shí):在樓面價(jià)兩倍的基礎(chǔ)上,再加2000,將會(huì)是這個(gè)地塊未來的大概售價(jià)。粗略來算,這塊由于靠近核心區(qū)域而身價(jià)倍增的地段,未來售價(jià)將在2.6萬-2.8萬/㎡左右,觸及重慶樓市天花板。
目前觀音橋內(nèi)環(huán)核心區(qū)域,停止供地早已超過10年,土地價(jià)值已非寸土寸金可以形容,升值潛力不言而喻。
重慶時(shí)代中心,正在構(gòu)造這塊稀貴地段上一個(gè)嶄新的城市封面——約38萬㎡新奢主義生活中心。涵蓋T1奢華都會(huì)大平層、T2空中商鋪、T3時(shí)代公館,以及約8萬㎡購物中心。
打造了迪拜帆船酒店和燈塔大廈的知名世界團(tuán)隊(duì)ATKINGS聯(lián)合入選了《財(cái)富》的AECOM團(tuán)隊(duì)將世界級景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)之美,通過重慶時(shí)代中心帶到了山城。
更為難得的是,如此有實(shí)力的硬件、軟件加持之下,重慶時(shí)代中心首開均價(jià)約1.8萬/㎡,總價(jià)100萬內(nèi),引眾投資客以及中心購房者將其收入囊中,首開房源很快售罄,目前全新樓層正在加推。
當(dāng)人們說起“空間”一詞時(shí),大腦會(huì)給出各種各樣的反饋,話題也會(huì)被引向不同的方向。[詳細(xì)]






