[導讀]結(jié)婚后夫妻雙方共同買的房,還有父母出資買的……這些情形,怎么認定房子的歸屬?離婚時,又怎樣進行分割呢?我們?yōu)槟谐龇治霰?!結(jié)婚買房,在大多數(shù)人看來是豆?jié){配油條的固定搭配。結(jié)婚買房的方式有很多種,有婚前就買好的,有結(jié)婚后夫妻雙方共同買的,還有父母出資買的……這些情形,怎么認定房子的歸屬?離婚時,又怎樣進行分割呢?我們?yōu)槟谐龇治霰恚?/p>
對于已被有權(quán)機關認定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房,不予處理;但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的,可以對其所有權(quán)歸屬作出處理。
對于雖未經(jīng)行政準建,但長期存在且未受行政處罰的房屋,可以對其使用作出處理。這種情況下,人民法院應向當事人釋明變更相關訴訟請求。在處理相關房屋的使用歸屬時,能分割的進行分割,不能分割的可采用協(xié)商、競價、詢價等方式進行,取得使用權(quán)的一方應向?qū)Ψ浇o予適當補償。
在小產(chǎn)權(quán)房分割案件中,應在判決論理部分中明確,對該小產(chǎn)權(quán)房的處理不代表對其合法性的認定,不能以此對抗行政處罰、不能作為產(chǎn)權(quán)歸屬證明或拆遷依據(jù)等。
離婚案件中涉及公房承租權(quán)處理時,屬于直管公房的,可在判決中明確承租權(quán)以及承租關系的變更。
屬于自管公房的,夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作,一般應把承租權(quán)確定在在該產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下,另一方獲得補償;但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的,可以確定由另一方承租或共同承租。
經(jīng)濟適用房、兩限房由一方在婚前申請,以個人財產(chǎn)支付房屋價款,婚后取得房產(chǎn)證的,應認定為一方個人財產(chǎn);婚后以夫妻雙方名義申請,以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價款,離婚后取得房產(chǎn)證的,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
婚姻關系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)出資以標準價購買公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”,該“部分產(chǎn)權(quán)”應認定為夫妻共同財產(chǎn),可以在綜合考慮房產(chǎn)來源、工齡折算等因素,并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后,予以公平分割。
夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),但離婚時服務條件尚未實現(xiàn)的一般應判歸約定服務條件的一方。
農(nóng)村拆遷補償中按所涉人口數(shù)取得的優(yōu)惠購房權(quán),即優(yōu)惠購房指標,系基于特定身份獲得的優(yōu)惠安置利益,但并非優(yōu)惠取得的物權(quán)本身。
離婚時優(yōu)惠購房權(quán)價值折算可考慮優(yōu)惠取得的房產(chǎn)性質(zhì)、能否上市交易、能否取得產(chǎn)權(quán)證等因素,在不高于市場價格與優(yōu)惠價格的差價范圍之內(nèi)予以確定。






