這是成都房神,全國唯一能帶領(lǐng)你落地實操的房產(chǎn)專家。至今,成功帶領(lǐng)上千人真金白銀的通過房產(chǎn)獲利百萬的第二年。
房神不像其他自媒體房產(chǎn)專家什么的,含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦!房神屬于實戰(zhàn)派只告訴對你最有用的方法和自己親自實戰(zhàn)后的經(jīng)驗。
提問:房神你好,成都二手房掛牌量突破13萬套了,我有套青羊的房子,現(xiàn)再要出掉嗎?未來會不會跌?
回答:現(xiàn)在二手市場有點冷,新房和二手房倒掛逐漸消失,但是傳遞到二手需要一個時間,不急用錢建議明年3-5月出手,
隨著大量新盤持續(xù)交付,加上二手房去化速度進一步放緩,十多萬套只是一個新的起點。從心理學(xué)角度講,反而最壞的時刻算是過去了。
這也是大部分房東的心態(tài),是不愿意折價處理自己的二手房,所以二手房不論掛牌量多少套,無論看著有多嚇人,都不具備大跌的預(yù)期基礎(chǔ)。這一點說白了,還是信心問題。因為大家沒有失去信心,所以不會有人拋售。就算有人拋售都是那些資深投資者,急需用錢的人,沒有主觀看法,人云亦云者。
提問:房神你好,作為一個外省人,我具備成都天府新區(qū)兩年戶口的購房資格??梢詮奈宄菂^(qū)或者天府新區(qū)買房。我很少去成都,以好出租,交通便利,業(yè)態(tài)成熟為主,同時要兼顧具備升值潛力。請問我應(yīng)該選擇天府新區(qū)還是錦江區(qū)還是武侯區(qū)呢?此外,有推薦的小區(qū)嗎?
回答:你好,從投資的角度看,老區(qū)配套成熟,不存在超預(yù)期溢價,你可以當(dāng)作低風(fēng)險傳統(tǒng)行業(yè),比如銀行,基建。新區(qū)好比創(chuàng)業(yè),科技。
你問到底買哪個能賺錢,這要看你具體買的是什么票,無論老城區(qū)新區(qū)都有坑,但是新區(qū)的優(yōu)勢就像創(chuàng)業(yè)板的獨角獸,有更大的想象力,未來的溢價更可觀,當(dāng)然高回報也就意味高風(fēng)險,怎么來選擇考驗個人的智慧和運氣。
投資天府新區(qū)建議不要去已經(jīng)過氣,建議去成華和錦江區(qū),成都處于主城空地最多的板塊,有空地才有新房才有溢價發(fā)展?jié)摿Υ?,錦江區(qū)教育資源好,武侯區(qū)說實話有些地方受航線影響,具體買哪兒還是看樓盤位置和周邊配套吧。
提問:房神你好!父母已落戶成都,房也已過戶給他們,現(xiàn)金用完,想把過戶給父母的房抵押了在入。
2、如果上面可以的話,由于再入還得貸款,那銀行會不會因為我有負債而再想貸款就拒絕貸款呢?
3.我?guī)透改附恿说盅海谫彿繒r別的開發(fā)商那邊的銀行應(yīng)該也能查到我的負債吧?
回答:父母如果沒到60就他們自己抵押貸。如果超了你們再貸。抵押貸了三個月內(nèi)去買房按揭會不好申請超過三個月就好弄了。幾百萬的負債其實都還好只要把收入做夠征信不要有其他問題。
提問:房神你好!坐標成都前幾天找鏈家咨詢,想把房賣給父母,店員說至少得兩個點,而且父母和兒女間不能交易....請問房產(chǎn)交易中,咨詢想通過貸款、按揭辦理買賣的疑問
有沒有突破不了的難關(guān)呢?(主要沒看到有人提出這類跳過中介,操作親友間的買賣問題,能不能詳細說明一下呢?
回答:這三點,全款沒有貸款的話,只要交稅都可以買賣,只受到買賣雙方家庭限購套數(shù)約束。貸款的話以上都不行,親屬之間買賣不能貸款。不用找中介,直接去房管局打印合同,不懂現(xiàn)場問房管局大廳人員。
回答:聽著后期8%我就感覺你已經(jīng)被忽悠了。商鋪沒有什么后期,商鋪的租金一般估值都偏高,而且包租公司會很快跑路的,到時候你欲哭無淚。
提問:房神你好!昨天去龍泉書房,郫縣犀浦,溫江光華新城附近轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),發(fā)現(xiàn)溫江整個城建水平和居住環(huán)境都比龍泉犀浦好太多,房屋密度也沒這么大。同樣也通了地鐵,距離國際城南都差不多。
看了成都第四輪地鐵規(guī)劃,幾年后溫江地鐵密度和便利程度更是優(yōu)于龍泉。但為什么那邊的價格卻反而是最便宜的,僅僅是因為“東進和產(chǎn)業(yè)布局的原因嗎?龍泉和犀浦的制造業(yè)布局應(yīng)該是比溫江要強的。
還有就是地鐵中壩那邊的價格普遍都是兩萬多,難道就是因為學(xué)區(qū)的原因嗎,城建水平很一般啊, 三環(huán)內(nèi)了目前都還有三輪車還到處亂串,商業(yè)體量很大,但是高區(qū)很多都是空置的。有點搞不懂這個價格分布形成的原因。還請房神幫助分析下,溫江價格低于龍泉郫縣的綜合原因。
回答:東進西控。溫江后面就是都江堰成都水源地,所以西邊不布局產(chǎn)業(yè)。還有就是溫江整體都在航道下,房子限高。所以容積率低,人口導(dǎo)入不足。雖然環(huán)境不錯,可是確實沒有什么產(chǎn)業(yè),也不允許發(fā)展什么產(chǎn)業(yè)。另外溫江與市區(qū)有明顯的隔斷,非遺到蔡橋這一段很割裂。不像犀浦與國賓,三圣鄉(xiāng)和大面,都是連在一起的。






