?。繗g迎關(guān)注成都吉屋網(wǎng)資訊,幫你客觀分析不同樓盤優(yōu)劣、爭取額外購房優(yōu)惠、給你專業(yè)購房參考意見。
最近,成都市住建局發(fā)布了一條消息,二手房可以在網(wǎng)上自由交易。只要有心儀的戶型,即可在網(wǎng)上完成簽約過程,其過程還算是比較完善,具體流程如下:
1、直接打開“成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”官網(wǎng)首頁,,點(diǎn)擊“住房保障”就可以開始我們的第一步操作。
8、錄入:成交價(jià)格、付款及資金管理方式、登記過戶截至日期,完成后點(diǎn)擊下一步。
?、圻x擇本次交易是否辦理資金監(jiān)管,若選擇“是”則需填寫監(jiān)管金額,監(jiān)管金額必須是不高于合同成交價(jià)格的正整數(shù);
?、苋暨x擇辦理資金監(jiān)管,則需要選擇辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行,若選擇不監(jiān)管則請忽略;
?、葸x擇買方是否要辦理按揭,若選擇是則需輸入按揭金額,按揭金額必須是低于合同成交價(jià)格的正整數(shù);
?、哌x擇買方的付款方式以及合同有效期的截止時(shí)間,由于登記過戶前涉及資金監(jiān)管、貸款審批、交易審查及登記等手續(xù),請預(yù)留足夠時(shí)間,最長有效期為半年。
9、錄入買方信息,點(diǎn)擊確認(rèn)添加,錄入出賣人聯(lián)系電話并獲取驗(yàn)證碼,提交申請。
買方只有一個(gè)人時(shí),占有份額可留空或填寫100%;買方為多人時(shí),占有份額可留空,此時(shí)默認(rèn)為共同共有;若要填寫每個(gè)買方的具體份額,則須保證所有買方人員的份額相加等于100%。
②搜索引擎搜“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”,選擇“買賣”,選擇“我要賣房”,選擇“自由交易備案申請”;
?、诓粍?dòng)產(chǎn)證:輸入16位數(shù)字加大寫字母。例如:2020012345F12345。
注意:申請房屋為住房的,需填寫“購房人及家庭成員申報(bào)”,打印家庭申報(bào)表,以備上傳。
家庭成員,包括配偶、未成年子女、投靠子女的父母均需申報(bào),離異未滿2年的需申報(bào)原配偶。
14、點(diǎn)擊“自由交易備案查閱”查詢業(yè)務(wù)狀態(tài),狀態(tài)有:申請、審核通過、審核不通過。
如需打印已成功擬定或已成功備案的合同文本,可重復(fù)上述第6步到第10步,即可進(jìn)入合同預(yù)覽及打印頁面,點(diǎn)擊右上角打印圖標(biāo)即可打印(注意:瀏覽器需安裝PDF插件)。
① 存量房網(wǎng)上自由簽約通道對于一些特殊交易類合同并不支持;如共有人之間買賣的交易;部分份額轉(zhuǎn)移類的交易;買方身份證類型為非居民身份證的交易 (如護(hù)照,軍官證,營業(yè)執(zhí)照號(hào),組織機(jī)構(gòu)代碼等),此類特殊交易類合同需走窗口通道簽約完成。
?、?若IE瀏覽器無法簽訂,建議使用谷歌Chrome瀏覽器,360瀏覽器(極速模式)來簽訂合同。
住宅的分類,包括我們常見的住宅、別墅以及70年產(chǎn)權(quán)的公寓(冬至日日照不足2小時(shí))。常見的稅費(fèi)中,契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)這4個(gè)是大頭,其余的都是小錢錢,基本可以忽略不計(jì)。1.契稅主要看買方以家庭為單位是第幾套房,注意的是,要看全國范圍內(nèi)(港澳臺(tái)除外)辦理了房產(chǎn)證的住宅。稅費(fèi)類別如下↓
1、契稅,計(jì)算方法是用核稅總價(jià)×契稅。例如張三作為剛需首套,買一套90㎡的房子,房屋單價(jià)為10000元/㎡。要交的契稅則是90×10000×1%=9000元
2.個(gè)人所得稅,看賣方在四川省內(nèi)以家庭為單位是否是唯一的住宅,且滿五年。如果是滿五且唯一,則免征個(gè)人所得稅。除此之外,個(gè)人所得稅算法均為:核稅總價(jià)×1%若為贈(zèng)與/繼承取得的住宅,則為(成交價(jià)-上次合同總價(jià))×20%
3.增值稅,看房屋契稅票日期或產(chǎn)權(quán)證是否滿兩年,兩個(gè)時(shí)間不一樣,哪個(gè)時(shí)間靠前算哪個(gè)。若滿兩年,免收增值稅;若未滿兩年,增值稅計(jì)算方法均為:核稅總價(jià)×5.6%例如,壯壯準(zhǔn)備買東哥家的房子,東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日;產(chǎn)權(quán)證時(shí)間是2019年4月10日。以靠前的時(shí)間來算,稅票已經(jīng)滿了兩年,壯壯就不用繳納這5.6%的稅費(fèi)啦
4.中介費(fèi),據(jù)了解,成都的中介公司一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買方2%、賣方1%。當(dāng)然也有賣方不愿意出這個(gè)錢,讓買方承擔(dān),這就看你們怎么溝通啦。一般來講,賣房都是不愿意出這部分錢的。
5.維修基金,如果房子有電梯,繳納基金為27.5元/㎡;沒有電梯,繳納基金為22元/㎡
8.土地出讓金一般商品房都不用繳納,只有經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等需要繳納。認(rèn)定方法是看國土證上土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓,出讓的話,不收?。粍潛艿木€環(huán)外:核稅總價(jià)×1%+辦證費(fèi)用20元
評估費(fèi):商貸免征;公積金/組合貸款為成交總價(jià)×1%(最高不超過800元)貸款服務(wù)費(fèi):2000元/單抵押登記費(fèi):商貸免征;公積金/組合貸款為80元。
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