8月13日,華西都市報(bào)、封面新聞?dòng)浾邚某啥际胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心獲悉,8月10日,成都市不動(dòng)產(chǎn)登記“交房即領(lǐng)證”試點(diǎn)項(xiàng)目頒證儀式在成華區(qū)一個(gè)項(xiàng)目交房現(xiàn)場舉行,315戶業(yè)主在交房當(dāng)天領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)登記證書。
“交房即領(lǐng)證”是指新建商品房等項(xiàng)目組織交房時(shí),在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門聯(lián)動(dòng),在交房現(xiàn)場為提出申請(qǐng)的購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,實(shí)現(xiàn)購房人收房同時(shí)即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。8月10日,成都市不動(dòng)產(chǎn)登記“交房即領(lǐng)證”試點(diǎn)項(xiàng)目頒證儀式上,業(yè)主們一手拿到了新鑰匙,一手拿到了“小紅本”。
據(jù)悉,成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在四川率先推出的“交房即領(lǐng)證”服務(wù),是成都市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域的又一項(xiàng)便民利企舉措。該模式有效打通了過去房地產(chǎn)企業(yè)交房后再多部門辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的堵點(diǎn),為群眾辦理落戶、子女入學(xué)、融資貸款等方面提供了極大的便利。接下來,成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將進(jìn)一步優(yōu)化“交房即領(lǐng)證”辦理模式,切實(shí)提高人民群眾的獲得感和幸福感,促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場健康、規(guī)范發(fā)展。
當(dāng)下,在接房后等房產(chǎn)證下來,一般都要再等上半年到一年的時(shí)間。申請(qǐng)、報(bào)備、審核、制證、下發(fā),時(shí)間漫長,對(duì)于購房者來說是一種煎熬。
“沒有房產(chǎn)證,房子是不能交易的,以往流程繁復(fù)、交房以后一年左右甚至好幾年才能拿到房產(chǎn)證,影響房子的交易。”一位房地產(chǎn)市場資深人士告訴華西都市報(bào)、封面新聞?dòng)浾摺?/p>
一般開發(fā)商需要在180個(gè)工作日或360個(gè)工作日,把資料提供到相應(yīng)的房管部門進(jìn)行備案,然后等房管部門來統(tǒng)一辦理,“這個(gè)過程很長,也會(huì)出現(xiàn)樓盤因?yàn)榉N種原因爛尾、被查封,導(dǎo)致購房者可能很長時(shí)間都拿不到房產(chǎn)證的現(xiàn)象。”這位資深人士告訴記者,他2017年在鄭州買了一套房,到現(xiàn)在已經(jīng)3年了還沒有拿到房產(chǎn)證。
“還有,很多城市都有限售政策。比如,深圳2018年有個(gè)規(guī)定,家庭新買商品住房拿證3年內(nèi)不能賣,如果新房要兩年才能交房,一年拿證,接著3年不能買賣,這意味著他的房子要在手上持有6年時(shí)間,影響很大。”如果是想拿證后辦理抵押、二抵去融資也得被延誤拿證等大半年,可能適齡入學(xué)子女也得跟著等到下一年才能入學(xué)。
“交房即拿證,可以加快二手房交易。當(dāng)然,業(yè)主快點(diǎn)拿到房產(chǎn)證也更安心。”這位人士說。
在四川省社會(huì)科學(xué)院金融與財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)研究所所長王小琪看來,首先這將有利于開發(fā)商和業(yè)主的責(zé)權(quán)利對(duì)稱,改變業(yè)主相對(duì)來說弱勢的地位。其次,這也有助于提振住房需求,刺激消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步完善。






