8月13日,封面新聞?dòng)浾邚某啥际胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心獲悉,8月10日成都市不動(dòng)產(chǎn)登記“交房即領(lǐng)證”試點(diǎn)項(xiàng)目頒證儀式在成華區(qū)一個(gè)項(xiàng)目交房現(xiàn)場(chǎng)舉行,315戶(hù)業(yè)主在交房當(dāng)天領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。
據(jù)介紹,為貫徹落實(shí)成都市委市政府關(guān)于推進(jìn)“放管服”改革和進(jìn)一步優(yōu)化成都市營(yíng)商環(huán)境的工作部署,成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)已啟動(dòng)新建商品房交房交證改革試點(diǎn)工作,探索和推行“交房即領(lǐng)證”工作模式。
“交房即發(fā)證”是指,新建商品房等項(xiàng)目組織交房時(shí),在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門(mén)聯(lián)動(dòng),在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人收房同時(shí)即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。8月10日,成都市不動(dòng)產(chǎn)登記“交房即領(lǐng)證”試點(diǎn)項(xiàng)目頒證儀式上,業(yè)主們一手拿到了“新鑰匙”,一手拿到了“小紅本”。
據(jù)悉,成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在四川率先推出的“交房即領(lǐng)證”服務(wù),是成都市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域的又一項(xiàng)便民利企舉措。該模式有效打通了過(guò)去房地產(chǎn)企業(yè)交房后再多部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的堵點(diǎn),為群眾辦理落戶(hù)、子女入學(xué)、融資貸款等方面提供了極大的便利。接下來(lái),成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將進(jìn)一步優(yōu)化“交房即領(lǐng)證”辦理模式,切實(shí)提高人民群眾的獲得感和幸福感,促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、規(guī)范發(fā)展。
當(dāng)下,在接房后等房產(chǎn)證下來(lái),一般都要再等上半年到一年的時(shí)間。申請(qǐng)、報(bào)備、審核、制證、下發(fā),時(shí)間漫長(zhǎng),對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種煎熬。
“沒(méi)有房產(chǎn)證,房子是不能交易的,以往流程繁復(fù)、交房以后一年左右甚至好幾年才能拿到房產(chǎn)證、影響房子的交易。”一位房地產(chǎn)市場(chǎng)資深人士告訴封面新聞?dòng)浾摺?/p>
一般開(kāi)發(fā)商需要在180個(gè)工作日或360個(gè)工作日,把資料提供到相應(yīng)的房管部門(mén)進(jìn)行備案,然后等房管部門(mén)來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一辦理,“這個(gè)過(guò)程很長(zhǎng),也會(huì)出現(xiàn)樓盤(pán)因?yàn)榉N種原因爛尾、被查封,導(dǎo)致購(gòu)房者可能很長(zhǎng)時(shí)間都拿不到房產(chǎn)證的現(xiàn)象。”這位資深人士告訴記者,他2017年在鄭州買(mǎi)了一套房,目前已經(jīng)3年了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。
“還有,很多城市都有限售政策。比如,深圳2018年有個(gè)規(guī)定,家庭新買(mǎi)商品住房拿證3年內(nèi)不能賣(mài),如果新房要兩年才能交房,一年拿證,接著三年不能買(mǎi)賣(mài),這意味著他的房子要在手上持有六年時(shí)間,影響很大。”如果是想拿證后辦理抵押、二抵去融資也得被延誤拿證等大半年,可能適齡入學(xué)子女也得跟著等到下一年才能入學(xué)。
“交房即拿證,可以加快二手房交易。當(dāng)然,業(yè)主快點(diǎn)拿到房產(chǎn)證也更安心了。”這位人士說(shuō)。
在四川省社會(huì)科學(xué)院金融與財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王小琪看來(lái),首先這將有利于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的責(zé)權(quán)利對(duì)稱(chēng),改變業(yè)主相對(duì)來(lái)說(shuō)弱勢(shì)的地位。其次,這也有助于提振住房需求,刺激消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步完善。






